目前年收合計老婆約兩百多吧
一個月要繳車貸房貸約35K
跟老婆一年約存180 有兩個小孩
目前現金不多
如果把上面還在繳房貸的小套房賣掉大概加一加還有400萬現金
物件一 建商房子1200萬
物件二 買地自建 1400萬 （找過營造估算過）
物件一感覺很輕鬆 30年貸下去 一個月才繳3萬多
物件二感覺比較辛苦
地大概要700萬+蓋700萬＝1400萬
買地的錢就不夠了 可能要牽涉信用貸款？？
然後買到地再用地去貸款蓋房？？或者先買地 多存幾年再蓋？
（考量點是 地應該會漲 建材不太會漲 所以地先買起來..）
大家覺得呢？？
如果要成立物件二 何種作法比較輕鬆
感謝

30年要保證不會失業。自己蓋如果沒有經驗預算會不斷膨脹

低貸款的才在自己蓋..你門狀況並不適合.你先有辦法現金買斷你要的土地再來思考自建.大部分自己蓋的,財力大多都是可以不貸款的.不然至少也是只有貸款建物的部分.建商賣蓋好的房子給你,就是吃定你現金量不夠.就像投資客整好房子賣給自住戶,就是吃定自住戶現金不夠.沒辦法買下房子又額外花一筆錢整一樣..

你蓋要花到700w 感覺有點多

現金不夠就不要考慮買地自建了 自找麻煩"起厝按半價"你估七百萬的建築成本 最後會追加到1400....

物件三,老透天+自己整修,如何?物件一自備240,貸款960很輕鬆啊

你地700買在哪?銀行可以貸ㄧ半，如果談土建容動共可以再撥15%，700玩建築成本太貴，建坪有70坪?

地坪60 建坪約100

容積超低，應該是南科南科的話我評估過了，根本和建商買的差不多，只差在土地分區而已且一堆土地亂開價的...住一二三都不用買了住三之一住四才值錢南科地會不會漲算難說，容積低你那60坪算小塊，建商不會買，至少要200以上才漂亮