7成5買房民眾選成屋 預售屋褪色乏人問津
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內文：
卡優新聞網／溫子豪-2015年06月25日 上午08:13
明(105) 年起房地合一新稅制上路，民眾進場看房意願攀升，願意購買的
房屋產品也出現轉變。房仲業者發現，有意買房的民眾中， 75%會選擇「
成屋」，「預售屋」僅剩不到購買成屋的三分之一，高雄市成屋買盤更跳
升至86%，居6都之冠。業者解釋，成屋有價格優惠、屋況實在…等好處，
加上適用舊制，房屋評定現值低，因此後市看俏。
在房地合一新制塵埃落定後，永慶房屋的房產趨勢調查發現，第 2季有意
買房的民眾從Q1的28%，上升至38%，出現進場意願回升訊號。其中選擇購
買「成屋」的比重高達75%，相較於「預售屋」的23%，相差近 3倍。而高
雄市成屋買盤更自第1季的70%，躍升至86%，比例高居6大都之首，桃園市
成屋需求也成長8個百分點，成為增幅第2高的都會區。
調查統計顯示，自住客從102年第 2季調查的53%，上揚至今(104)年本(2)
季的 68%，已成為市場主力。和一般投資客不同，購屋目的著眼在實際的
居住、自用需求，因此過去房市看漲時，具「增值」效益的預售屋，頓時
失去剛性需求支撐，以致於購屋比率嚴重下滑。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，以省稅觀點切入，預售屋較
適用房地合一新制，成屋則有「今年買」或「明年買」的選擇，具房地分
離或房地合一的比較空間。若今年購入，成屋的房屋評定現值較低，且逐
年折舊，房地比貢獻減少，未來出售時的負擔會比房地合一低，因此受到
自住族歡迎。
黃舒衛進一步指出，成屋更有「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商
交屋風險」、「選擇多」等 4大優勢，其中「中古屋」還有持有稅、交易
稅的「雙省」優勢。反觀預售屋面臨各縣市調升建物標準單價，持有稅壓
力加倍，建議買方可趁現在議價空間大，積極看屋、出價，擺脫無殼蝸牛
處境。
連結：http://n.yam.com/cardu/fn/20150625/20150625112291.html
其他：
之前新聞一直在報建商蓋到一半GG
感覺這才是大家不想買預售的原因吧( ￣ c￣)y▂ξ