※ 引述《ai456ai (angel)》之銘言：
: 各位版上的菁英好
: 上網找了一個問題
: 找不到特來請教專業版友
: 印象中常說代銷建商已往南部進軍
: 也就是說台北已經沒有土地了
代銷一定要有新屋才有辦法生存..中古屋市場他門又沒辦法生存..
另外台北不只是土地的問題.
最重要的是稅金的問題...
: 我的問題就是
: 1.台灣最多土地的都會區是哪個縣市?
: 土地最多閒置的有查到是雲林的部分
: 衍生出的問題是
除非那邊有產業,不然一堆土地是沒有價值性的.
你看上海,他50公里外的土地你要幾個台灣有幾個台灣大.
可是50公里外的房價和上海市中心,差我不知道有沒有一千倍以上.
so...一個地方房價要高.
1.首都.
2.商港(包含空港)
3.地域性產業.
而不是只要看到空地就可以炒...
: 2.台灣土地的開發密度已經很很高 代銷雄霸40年的聳動新聞還能開發多久?
: 有些大型代銷建商已開始往大陸開分點
幾百年前就過去了.
反而中國的建商跑過來台灣.
現在還處於交流化.
以後可能就會進化到合體.
更以後就...再看看.
: 再者
: 台灣的自有住宅率高達8成
很多人的房子都在雲林南投斗六嘉義...
另外很多空屋也都在這些地方.
: 很明顯大部分人都有房住 所以住的需求已不是必要
市區租屋族非常龐大,有房子在出租的應該都很清楚.
: 但又衍生一問題
: 人口老化 房屋也在老化
房子比人還活的久.
: 據查到的資料 台灣目前超過30年的老房子有300多萬戶 總存800多萬戶
法國巴黎整排都百年老屋.
我們股東有英國倫敦買老房子下來,改成兩三戶獨立門牌小坪數再轉賣賺利潤.
屋齡也是破百年老屋...XD
台灣在這些老屋改建的法規上落後別人很多.
等到哪一年法規更完善,你就看到更多的中古屋玩法在其中.
台灣人是因為30年前才開始蓋大樓,40年前蓋公寓.
所以市面上的大樓大多都3x公寓4x...
才會覺得甚麼房子40歲多可怕....XD
哀,我們廢墟看多了,有啥好怕的...
85年屋有沒有看過,花個80萬整一整,騙你說這間15年屋你都會相信.
(因為以前做過加強,所以現在在整建,就會省很多錢,如果玩全沒整過,大概200~300萬)
and...通常爛掉的是人,不是房子.
另外,你首都不轉移,港口不轉移...
除非都更新法案過,不然50年後,大家就會很習慣的住80年屋了...
放心..
: 而人口在20年後更是老到爆 人口紅利已無優勢
人口紅利不想討論....
: 是非常高的數據 這些房子再過20年該如何是好
: 3.房市是否又會於20年後再起一波都更漲幅潮?變朝陽產業 與前面的問題相呼應
以長期來看...
只要貨幣持續貶值,不動產就繼續漲.
哪天通縮了,才會跌.
(你說房子會折舊,我說建築成本會因通膨而漲價)
: 個人覺得有可能
: 但如果有地可開發蓋新房 但可能再蓋20年嗎?
: 以上三問題請協助討論與分享觀點 謝謝
首都不轉移,台灣經濟沒有垮台,台北永垂不朽.
港口則是看商業型太,利如之前鎖國搞戒急用忍,港口就代賽.
但是如果台灣對外貿易正常化,那港口也很穩定.
產業要看興衰,最旺的產業四周房價都會很好,沒落的產業四周房價就會開始下波.