※ [本文轉錄自 MenTalk 看板 #1L8JVfPw ]
我覺得大家的理論都建立在房價只會上升不會下降
當然我覺得這都是個人分析啦
好壞當然就自己承擔
而這是我自己的觀察
房子賣得好不好就看兩個，一個是建設公司，一個是銷售公司
看他們的財報就知道房市如何
打開財報，先看看信義房屋，2013每股大概賺四塊，雖然去年因為配股息股本變大
但2014結算以後全年賺不到2塊，全年營收更是大減
這代表仲介賣不出去，成交量量減
換看建設公司
看看現在火紅的興富發，這兩年業績成長沒錯
但那是因為之前IFRS準則新規定，所以有重複認列
營建主要看資產負債表
他的存貨有812億，流動負債700億
這樣高的存貨，這樣高的負債比
如果房市向上當然沒問題，那如果政策要他往下呢
好比現在新建案的房屋稅拉高，利率遲早要調升
那你覺得你敢投資嗎，不然他殖利率隨便都十幾趴，你買房不如投資建商就好了
加上房價總會有頂的，就跟股票一樣
換來換去，總會有人當最後一隻老鼠
買房子貸款，不就是股票融資，等到斷頭的時候，投資客撐不住開始拋售
你也只能用自住沒差來告訴自己繼續付下去
當然這是我自己的觀察而已啦
投資任何東西都是自己負責
我自己的判斷是這樣，將來十年變兩倍就是我承擔了
了不起就是繼續租房子囉
至於大家都說用租金來撐房貸
我不知道大家是怎麼算的
一千六百萬貸七成，稅率2，貸二十年，一個月56000房貸
整層出租二萬
我不知道要怎麼撐得起來，更何況你還有稅要繳
然後你要拿得出480萬當頭期
我是不知道一個家庭存480萬要多久
況且如果你有480萬，你把它丟進去股市算每年回收4%(中華電信還5%咧)
這輩子你靠利息就可以去租上面的房子
半毛錢都不用花了
話說回來大家都說租金會隨通膨上升
我大學剛畢業到信義路四四南村對面租屋，走到101大概十分鐘，當時一個套房月租一萬
現在去591看，也還是月租一萬
但我憑印象當時記得吳興街老公寓應該800~900
十多年過後現在大概都乘以二了
所以房價成長，但租金不一樣會成長
所以我自己覺得現在的整體環境
在有選擇的情形下，租比買好
勝率比較高
作者: langrisser19 (lan) 看板: MenTalk
標題: Re: [閒聊] 放棄買房的年輕人多嗎?
時間: Sun Apr 5 21:25:59 2015
我是剛結婚兩年多
結婚的時候為了離老婆娘家近一點，就在汐止買了一間房子
當時是六年屋
原屋主當初只買了三百不到，但賣給我的時候是八百五十(不過23坪而已...Orz)
我最近賣出則是近一千
按照這樣的房價漲幅，我自己是覺得很不合理啦
會把房子賣掉是我覺得通勤太久了，雖然我在內科工作
但單程十一公里的路程光塞車每天要花一個半小時的時間在通勤上
賣掉房子以後搬到離公司只要公車一站的距離租房子
雖然是四樓的老公寓，但是是三房，又距離近
重點是一個月月租才兩萬
也沒有房屋稅、地價稅，東西壞了就找房東來修
我媽跟我岳母都覺得我這樣在胡搞
但我自己是覺得這樣蠻划算的啦
我看了我旁邊的四十年老公寓，現在實價登錄都還要1600
而我一個月租2萬，都可以租個六十幾年去了
重點是每天省下的通勤時間就不知道值多少了
多的錢也可以讓生活品質好一些，也能存下更多錢
即使大家都在說什麼老了不會有人願意租你房子
還是房租是在幫房東付房貸
但怎麼就沒人想到你房貸的利息是在送錢給銀行...
而且真的老了也還可以搬去比較便宜的地方
為什麼一定要擠在台北市吸廢氣呢
而且房貸一背就是二十年三十年，如果房貸只佔月薪三成也就算了
但我同事一堆占到五成去，像這樣的生活就有比租房子來得爽嗎
說租房子怕房東突然把房子收回去
但你就不怕有一天被公司裁員，繳不出房貸房子被法拍嗎
然後也有人說租房子沒學區
其實你願意多付一點，跟房東橋一下要牽個戶籍也不是太難的問題
而且如果你收入不差，表現良好，房東還希望妳住久一點咧
省得他還要再找下一組房客
當然我自己也還是有在注意房價的變化
像之前地上權的房子也有去看，不過價格一樣是嚇死人的高
同樣的價格不如去租房子算了
總而言之，我覺得人生最精華的時期，沒必要為了房貸把自己綁死
我和我太太去年收入大概兩百多
我們就自助去了一次歐洲一次日本，平常想吃什麼就吃什麼
有想買的就買，這樣一年也還是可以存個七十幾萬
就算多了小朋友，太太想留在家帶小孩，也是不痛不癢的
如果真的為了要在台北市有個房子，然後弄到每個月付完房貸跟必要支出都變月光族
這樣不是很疲勞嗎
當然...有的人是把房子當投資，想用槓桿來搏一筆大的
這就不再討論範圍內了
※ 引述《warchiefdodo (ming)》之銘言：
: ※ 引述《omama0530 (襪襪)》之銘言：
: : 前面都不是重點 純粹抒發一下個人看法
: : 然後這是一篇早上卡靈感很長的文
: : 我也是7年級末段班的
: : 我那天跟大學同學聚會-
: : 對方三人開始討論到薪資永遠落在2-3w這件事
: : 我爸媽那代比較爽 賺得多 起薪高 物價低
: : 我講了個話 大家就沒再說什麼了
: : 以下是我當時講的大概
: : [約晚上九點 我比約定時間早1hr到 東區附近晃了三圈
: : 我發現一些擺違法路邊攤的(賣雜物)/推小吃攤車的/路邊榨果汁的
: : 目測10個8個超過40歲 其中5個看就超過50歲 正是說最爽的那代
: : 我還買了條絲巾跟一個大姊閒聊 她早上擺菜市場晚上來這裡打帶跑
: : 2014年跨年夜給我的震撼是凌晨5點我從錢櫃出來 重點是一點進去她就在那
: : 門口居然有個阿嬤再賣果汁+圍巾手套 這阿嬤跟我媽一樣大
: : 然後我剛一路過來 經過餐廳/下午茶店/簡餐店/咖啡廳 包含現在這個餐廳裡
: : 大部分都是20-30這個年紀的 比例剛好跟剛剛看到擺攤賺錢的相反
: : 老一輩得比較有錢 但不可否認老一輩的有得比較肯賺]
: : ..........
: : 再來你原文提到
: : 多數人平均月薪20-30k
: : 寧可把錢拿來讓過得開心一點
: : 吃好的 用好的 到處旅遊
: : 活在當下 及時行樂
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