※ 引述《kakalun (kaka)》之銘言：
: 想請教各位 利率 利息 匯率 房地產的影響
: 先說明我的認知 有錯誤歡迎糾正我
: 利率 = 向銀行借本金 每個月要還的利息
: 利息 = 錢存放在銀行 每年銀行給我的錢
: 匯率 = 臺幣換成其他國家紙幣的比率
: 以上是我的認知
: 利率有等於利息的意思嘛？
: 請問以上三點對房地產會有什麼影響嘛？
: 常常看新聞提到 日幣又跌了 這個是影響到匯率對嘛？
: 韓元跟日幣貶值 臺幣若不跟進會有什麼影響？
: 彭懷南防線是防臺幣貶值還是升降息？
房貸利率高的話,你持有不動產的壓力會加大.
定存利息高的話,代表你投資資金有其他投資管道.
匯率.....
大體上來講,房貸利率和定存利息是正相關的,除了銀行可能會控制房貸利率來降低風險.
不然基本上他門是同步上下的.
匯率的話要看國情.
一個經濟開放的都市,在他不是因為經濟產業問題的情況下,降匯或升匯.
巨觀而言,不動產價值會跟匯率相反.
你錢變大,房子就變便宜,你錢變小,房子就變貴....
可是當然匯率這種東西扯進來,背後影響因子太多了,所以也要視情況而定.
不過像日本,他不就日幣貶21%,不動產漲20%...XD
so...大概就這回事.
基本上市場是一種模糊系統.
一般人和學者最慘的就是用那個叫啥,二質邏輯還是三小的.
也就是一個方程式,你把幾個數據丟進去就試圖取得一個精確解來做市場判定.
但是這樣是很糟糕的.因為市場太複雜,甚至太多變因無法量化.
所以非常多的邏輯判定,都會在市場失準過.
就像一大堆人想要寫穩賺不賠股票程式系統來自動買賣股票賺錢.
可是到後來,市場總是有辦法變出更出乎你衣料之外的線型,讓你賠錢...XD
so...市場通常只能討論這個變因丟下來可能造成的結果.
但是你要有個絕對影響,真的很困難.
所以基本上呢...
你說利息上升...會對不動產有怎樣的影響.
這一定要探討利息上升的因素..
是因為經濟大好,是因為圖破了新的能原技術.
那不動產一定也大漲...因為土地是一切生產的基礎,你經濟大好,地租房租也一定大漲.
所以中國前幾年經濟超熱的時候,民間放貸18%的年代,不動產也大漲.
但是如果像上次俄羅斯盧布崩盤,俄羅斯央行緊急拉高利率來稱住貨幣.
這種靠背...你不動產自然在大跌.
所以你要探討的其實不是表面利率利息對不動產的影響.
而是利率利息上升下降背後造成的因素...
and...像最近全世界低利率化.
基本上呢,先進國家,尤其高薪的那些,經濟都在衰退.所以前不久歐洲還有負利率出現.
甚至像冰島上次破產,國家還直接搶劫你的定存....
所以一般而言,他門不動產的租金和價值都應該要貶值..就像冰島日本賽普勒斯.
可是美國發起了QE,製造出大量的熱錢,其他國家又跟進.
所以這種情況變成貨幣貶值太厲害+熱錢太多..造成的利率更更更下跌.
靠杯..這樣就反過來不動產狂漲,漲到所有國家都在做一大堆不動產管制措施.
so..同樣經濟在衰退的情況下,有更多更多的因子影響候,造成的卻是相反的結果.
至於你說貨幣貶值不動產就會漲了嗎...XD
科威特當年房價超貴,被伊拉克入侵候,貨幣就和不動產一起崩盤了...
所以呢,到最後結論就是.
利率 利息 匯率和不動產的相關性事怎樣???
這....阿災..你自己判定阿...