※ 引述《castalchen (castal)》之銘言：
: ※ 引述《allgod (歐尬德)》之銘言：
: : 房產有沒有泡沫？看現在的供需市場…
: : 最近新聞一堆在鼓勵自住上車的
: : 但是房價其實左看右看也沒有降下來
: : 為何要自住上車？
: : 不就是自住客對於房子是真正的剛性需求
: : 價格貴，自住客還是可能夾著屁股買上去
: : 自住客房子漲跌影響較小
: : 有能力買房的人，也不會因為房子跌就付不起
: : 但是對投資客來說
: : 如果預期房子不會漲，買來長灰塵吃稅金嗎？
: : 甚至是玩槓桿玩到房子法拍欠一屁股債上吊
: : 美國次貸的金融風暴殷鑑不遠
: : 不就是一群相信房產不會跌的炒房客造成的？
: : 轉移到自住客身上，泡沫不會破，經濟不會倒
: : 投客房仲安穩下莊，等待下一個房市榮景
: : 再來，觀察現在的房市景況，有個值得注意的新聞
: : 10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪，去年縮水到35.2坪，台北市更縮到24.3坪，比10年前減少一半
: : 台北24坪，以現在公設比，主坪數大概1516坪
: : 對於一般核心家庭，這個空間不太符合居住需求
: : 健康的市場是需求變化不大，價格變高
: : 台北房價能夠繼續如此高昂
: : 不是什麼台北有錢人比想像多
: : 是自住者跟投客也因為房價而屈就/改變目標
: : 事實上，房價已經離需求價格很遠
: : 如果按照供需法則，這價格本身就是泡沫
: : 目前房價如此高昂
: : 就是因為房價是投資標的而已經不是商品
: : 離開了市場的限制
: : 最近的交易量縮，新聞說是自住在等降價觀望
: : 我倒覺得不是如此，真正自住客大多早已買不起了
: : 只有千萬兩房的房子，還在市場撐起交易量
: : 房產這幾年都不是靠供需法則支撐的
: : 有賺頭，一坪50跟一坪200意思沒有不同
: : 前幾年房價不斷在升，交易也沒這麼慘澹
: : 應該是投資客看空尋找新的投資標的
: : 投資客一不見，整個交易應聲掉下
: : 只是看台灣
: : 覺得泡沫大概不會破，房價也不一定降
: : 可能矜在那裡，變成套牢的資源閒置
: : 這個景象在台灣超級常見
: : 小老百姓愛跟風房產，全民皆投客
: : 最後一堆房子賺不了錢，賠錢賣又不甘
: : 食之無味為棄只可惜
: : 然後感嘆那時候買股票多好啊
: : 或者安慰自己有土斯有財
: : 台灣人賭性堅強又只想博不會輸的
: : 看看股市那句名言 沒賣掉就不算賠
: : 要像美國日本這樣爆掉有難度
: : 但是賠掉的就是經濟成長跟社會成本了
: : 最後還是買賣兩方雙輸
: : 泡沫只有爆掉時候，才會相信真正是泡沫
: : 沒破之前，是高雅的鬱金香
: : 人人都想要，人人買不起
: : 破了以後，買鬱金香的是傻子
: : 只能安慰自己，至少鬱金香很好看啊
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