Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退

作者: castalchen (castal)   2015-05-24 13:47:42
※ 引述《allgod (歐尬德)》之銘言:
: 房產有沒有泡沫?看現在的供需市場…
: 最近新聞一堆在鼓勵自住上車的
: 但是房價其實左看右看也沒有降下來
: 為何要自住上車?
: 不就是自住客對於房子是真正的剛性需求
: 價格貴,自住客還是可能夾著屁股買上去
: 自住客房子漲跌影響較小
: 有能力買房的人,也不會因為房子跌就付不起
: 但是對投資客來說
: 如果預期房子不會漲,買來長灰塵吃稅金嗎?
: 甚至是玩槓桿玩到房子法拍欠一屁股債上吊
: 美國次貸的金融風暴殷鑑不遠
: 不就是一群相信房產不會跌的炒房客造成的?
: 轉移到自住客身上,泡沫不會破,經濟不會倒
: 投客房仲安穩下莊,等待下一個房市榮景
: 再來,觀察現在的房市景況,有個值得注意的新聞
: 10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪,去年縮水到35.2坪,台北市更縮到24.3坪,比10年前減少一半
: 台北24坪,以現在公設比,主坪數大概1516坪
: 對於一般核心家庭,這個空間不太符合居住需求
: 健康的市場是需求變化不大,價格變高
: 台北房價能夠繼續如此高昂
: 不是什麼台北有錢人比想像多
: 是自住者跟投客也因為房價而屈就/改變目標
: 事實上,房價已經離需求價格很遠
: 如果按照供需法則,這價格本身就是泡沫
: 目前房價如此高昂
: 就是因為房價是投資標的而已經不是商品
: 離開了市場的限制
: 最近的交易量縮,新聞說是自住在等降價觀望
: 我倒覺得不是如此,真正自住客大多早已買不起了
: 只有千萬兩房的房子,還在市場撐起交易量
: 房產這幾年都不是靠供需法則支撐的
: 有賺頭,一坪50跟一坪200意思沒有不同
: 前幾年房價不斷在升,交易也沒這麼慘澹
: 應該是投資客看空尋找新的投資標的
: 投資客一不見,整個交易應聲掉下
: 只是看台灣
: 覺得泡沫大概不會破,房價也不一定降
: 可能矜在那裡,變成套牢的資源閒置
: 這個景象在台灣超級常見
: 小老百姓愛跟風房產,全民皆投客
: 最後一堆房子賺不了錢,賠錢賣又不甘
: 食之無味為棄只可惜
: 然後感嘆那時候買股票多好啊
: 或者安慰自己有土斯有財
: 台灣人賭性堅強又只想博不會輸的
: 看看股市那句名言 沒賣掉就不算賠
: 要像美國日本這樣爆掉有難度
: 但是賠掉的就是經濟成長跟社會成本了
: 最後還是買賣兩方雙輸
: 泡沫只有爆掉時候,才會相信真正是泡沫
: 沒破之前,是高雅的鬱金香
: 人人都想要,人人買不起
: 破了以後,買鬱金香的是傻子
: 只能安慰自己,至少鬱金香很好看啊
:
作者: fit   2015-05-24 13:50:00
我朋友最近說仁愛路三段某5000坪大基地社區,某戶要賣230萬/坪
作者: castalchen (castal)   2015-05-24 13:53:00
成交量低 所以急著賣一定要降價但 那些誰會買到呢還有 我知道8000萬總價以上的差不多死透了但 這與你我的關係 不就是一則新聞報導而已
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-05-24 14:07:00
傻傻的 低價的會讓自住客先買到嗎? 當然是跟房仲配合的投資客
作者: kming327 (johan)   2015-05-24 14:40:00
所以打房要再接再厲嗎
作者: jordanal (心~開始跳動)   2015-05-24 14:50:00
誰結婚可以拿3300出來買房子……太強了
作者: dollshin2 (三重巴菲特)   2015-05-24 14:59:00
好險沒買到
作者: mune (越來越它了)   2015-05-24 15:28:00
持有成本沒增加的狀況下,房價不會有大變化
作者: kage01 (嗯)   2015-05-24 15:29:00
代表現在這種一般人還滿多的?成交量少 死的還是供給量大的地方 台北本來就供不應求
作者: mensol (喵)   2015-05-24 15:32:00
我朋友這個月才買一間4500萬的房子打算結婚用的,口袋深的人比一般人想像的還多啊
作者: riya (東京日和)   2015-05-24 15:34:00
帥大神準,北市真的崩了
作者: kukupica   2015-05-24 15:36:00
神準阿。往上崩
作者: kage01 (嗯)   2015-05-24 15:36:00
有些地方開價有降啦 成交價 不知
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2015-05-24 15:38:00
台北只是交易量縮 但買氣力道很強大
作者: epenpal (.....)   2015-05-24 15:38:00
去年中我買的時候是社區最高價、最近終於換人了 嘿嘿. XD
作者: storyo11413 (小便)   2015-05-24 15:40:00
反正北市的房價早就脫離薪資 繼續漲對魯魯也無所謂
作者: riya (東京日和)   2015-05-24 15:44:00
之前蒐集一堆北市破盤案例跟好房網新聞去逼屋主,竟然無效尤其是jinks這些人整個老神在在,還有規模超越帥的北市集團地下金融、直銷賺的錢,全部鎖定北市且這些回酬遠高於北市租金投報,顯然他們不是為了投報而押
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-05-24 15:53:00
為了資金運用效率 不然福全跟他家租房還要一年的支票 誰租的起、只能說有錢就是任性
作者: MATTANDLOLI (matt)   2015-05-24 16:04:00
台北會慘的應該是那種貸大筆款進場炒的。像我有認識在台北有些房產的根本沒在怕。人家貸款一點點,房子要跌就放著啊XD 反正出租小套房都滿租,沒有出手的必要,要幻想房價狂跌根本不可能。人家根本不想賣,加上台北房需求太高了。哪個人在台北工作不想買房的?
作者: pandp (pppp)   2015-05-24 16:11:00
我就不想啊
作者: kage01 (嗯)   2015-05-24 16:15:00
漲到一定程度 很多人都會放棄在台北買
作者: kkithh (kkit)   2015-05-24 16:25:00
你朋有所以你朋友最後沒買阿,講了半天舉了個反例
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-05-24 16:30:00
不然他朋友3600 屋主不賣 要賣3000嗎?
作者: kkithh (kkit)   2015-05-24 16:33:00
3600不賣不代表就能賣3700阿有可能這次3600不賣結果之後賣不掉,降到3000都沒人買阿重點樓主怎麼會知道房子最後賣多少
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-05-24 16:37:00
你繼續腦補就好
作者: epenpal (.....)   2015-05-24 16:49:00
信義 永慶 都有最新成交啊
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2015-05-24 17:04:00
台北最多平盤,要跌太難了.高貸款的其實在買賣縮減的時候也早就同時縮減他們的貸款了.哪有人傻傻的東西賣不掉還狂貸款.投資客隨時都在流通他的物件..誰會看到大卡車衝過來還跑去讓他撞哩.除非下一任總統再來搞個兩岸危機.不然等下輩子比較好.沒有甚麼漲久一定跌的道理...做人不能相信道理,你要判定根源.根源就是貨幣狂貶值...熱錢過多,投資低報籌化.阿這種情況下.要怎樣跌阿.歷史告訴我們,這種情況更嚴重就是貨幣崩盤.物價後面多很多個零之後再發行新的貨幣..XD這樣你要他跌??....你推論給我看看..XD不動產不是股票,他是很緩慢的,尤其奢侈稅讓他更緩慢.緩慢會怎樣??..就是很容易去風險化,並且隨時都在盤整.因此不會有股票那種急速爆衝爆跌的特性.所以不動產更重視基本面...資金的基本面.不是一般人的基本面...因為買房有錢人買一大堆.所以你要看錢怎樣跑...當錢很充沛,然後風險都去化掉..這種情況根本沒有跌的理由..沒甚麼賣不掉就要跌的問題,因為賣不掉又不會痛..一年賣不掉賣10年不行喔...阿就低貸款或沒貸款阿.至於高貸款的在一開始不太好賣的時候,也因為這些反應都是用年計算.因此高貸款的早就跑光了或是去貸款化.外加銀行一大堆限制貸款政策,都是強制性去風險化.這麼多保險桿在...現在賣不掉的人,根本都沒急過..阿你要他怎樣賠錢賣阿??...他出租就好拉.你最多說他資金放在那邊效應不好..但是他不可能賠錢賣.外加,你把5000萬拿出來好了,你要丟哪?股票?美金??好像也沒比較好賺風險又高很多...所以他們就當做存款就好,收租也比定存利率高不是媽.對喔,有一種型態會把房子貸款出來..就是貸款出來買人民幣定存..不過這種你也不用期待他們會賠錢賣他的房子...XD
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2015-05-24 23:24:00
具這裡有點不好 捷運旁 又是十年內屋 漲太少都算賣不好
作者: Magita (不見了)   2015-05-25 12:08:00
貨幣只能慢慢通膨 不然政府還不起債啊不過房地產的風險不只是跌吧 政府先控制不讓它暴漲就好不一定要打房到每個人都買得起房 但對有錢人多課點稅也好
作者: Boss1983 (No Name)   2015-05-25 22:16:00
3000萬,哈哈哈哈哈

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