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房市低迷買氣急凍 贈與節稅件數大增
〔記者徐義平／台北報導〕
即便房市買氣低迷，房屋贈與卻持續攀高。面對今年首季全台買賣移轉棟數不到6.5
萬棟，為7年來第2低紀錄，反觀首季贈與移轉棟數卻持續攀高，竟高達1萬5985棟，拿下
統計以來單季第2高紀錄。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，父母透過不動產贈與子女的價值是採用公告土地現
值與房屋評定現值當作基準，而非採用市價，尤其是目前市價與公告土地現值及房屋評定
現值有一大段落差，可能僅是市價的2-3成，自然成為民眾喜愛的避稅方式。
6都中又以雙北市的贈與移轉棟數最多，新北市首季有3449棟，台北市則有3338棟，
兩者合計佔全台贈與移轉棟數比率高達42.4%。
除直接贈與不動產外，章克勤表示，也有不少家長利用免稅額幫子女付頭期款，根據
遺產及贈與稅法規定，每人每年有220萬元的免稅額，父母共440萬元，若又碰上子女結婚
，父母得各再加贈100萬元，共200萬元，總計當年度就有640萬元可當作購屋資金，且這
筆金額完全不需繳納贈與稅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，舉例來說，在排除特殊因素的情況下，高爸
爸贈與1棟市價2000萬元的住宅給兒子，對照當年度公告土地現值與房屋評定現值僅300萬
元，扣除每人每年免稅額220萬元，贈與價值80萬元，以贈與稅10%稅率計算，僅需繳納8
萬元的贈與稅。
假設高爸爸當初是直接贈與兒子2000萬元現金，扣除每人免稅額220萬元後，贈與價
值為1780萬元，以10%稅率計算，需繳納178萬元的稅負，假設用房屋贈與方式則可省下
170萬元的稅負。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以財務規劃的贈與行為，應考慮到日後
轉售時的成本認定問題。由於受贈行為屬於無償取得，而贈與時申報的公告價格，將被認
定為取得成本。由於公告價格明顯低於市價，一旦以市價出售將產生相當可觀的價差，建
議需連日後出售的節稅規劃一併考量，才能達到節稅的效益。
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