雙北交易熱區轉冷 林口衰退逾5成
房市慘淡，4月雙北房市交易量創新低，交易熱區今年紛紛轉冷。永慶房屋表示，據內政
部統計資料，今年雙北市1~4月買賣移轉件數，台北市為8461件、新北市1萬5490件，雙北
不僅連2年衰退，更較2013年同期衰退33.4%！
其中，台北市12行政區衰幅達22.1~46.2%，今年1~4月以「中山區」減少821件最多。而衰
退前3大行政區，分別是「中正區」46.2%、「中山區」39.3%、「大安區」39%，共8個行
政區減少逾3成。
新北市今年1~4月達500件以上的交易熱區有13個行政區，與2013年相比量縮21.3%~53.8%
。其中，林口減少995件最多、量縮53.8%，成為這波房市衰退下的苦主。其次，林口區衰
退53.8%、土城區50.1%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，觀察雙北量縮大的區域，多為像中山區多套
房產品的區域，在如今套房成票房毒藥，量能急縮。其次，南港、內湖、林口、樹林、汐
止等具重劃區、推案量大的區域，近期因新屋需求低，也萎縮嚴重，中正、大安等「精華
區」，因高總價、大坪數產品已不吃香，房市同樣冷清。
而據實價登錄資料，今年Q1雙北市各行政區較去年同期明顯價跌，北市「南港區」較去年
同期下跌14.1%、「大同區」13.5%、「中正區」11.3%，至於新北，「板橋區」跌5.1%、
「新莊區」3.2%、「中和區」2.3%跌幅。
黃舒衛指出，政府打房見效，雙北不僅熱區不熱，價格也因量縮開始下跌，政策管控房市
見成效，尤其是新屋案量大區域，例如南港區，由於重劃區房價快速炒高，在投資客退場
後，價量齊跌。
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霧散了~人來了~林口發了 \(^▽^)/