http://blog.yam.com/docter001003/article/16690700
民國92年以後國內房地產市場自谷底反彈，造就了一群投資新貴。他們運用精準的眼光、
異於世俗的思維，借錢，快速累積財富，六年級中班的徐嶔煌就是典型的例子。 若不借
款是名片上的借貸銜，戴著黑框眼鏡、稚氣未脫的徐嶔煌，看不出來已是人力兼差外包銀
行的總經理。票貼雖然年紀只有30出頭，聊起房地產行情，支票貼現卻是如數家珍。大學
念外交、從事人力資源工作的他說，會投資房地產，完全是興趣。 支票借款從大安區中
古大樓下融資手 徐嶔煌說，每一間房子都有生命，從預售到完工、新成屋到中古屋，觀
察、研究這些貸款過程與變化，銀行二胎貸款趣味無窮。談起投資經驗，徐嶔煌回憶汽車
借款，第汽車貸款一次投資房地產是在94年，標的是羅斯福路二段的「狀元及第」，儘管
當時屋齡已超過車貸10年，他以每坪38萬買下，兩個月後仍以一坪45萬元賣出，獲汽車借
貸利2成。由於創下當時區域新高價，連當舖仲介也覺得不可思議。 國內房市自4年多前
翻多，不少個案都歷經一當舖融資波上漲行情，「狀元及第」大樓也從每坪30萬漲到38萬
。徐當舖借款嶔煌說，當時大安區屋齡10幾年、當舖借貸有管理的大樓不多，加上位於21
樓，二胎視野開闊、兩分鐘可到捷民間二胎運等優勢，現在每坪成交價已達55-58萬元。
有了第一次的成功投資經驗，同年他又房屋二胎選中位於敦化南路的某華廈。 徐嶔煌說
，這間位於房貸4樓、32坪的中古屋間間有窗，採光、通風良好，還可以看到101煙火，更
有仁愛國房屋貸款中、大安國小雙學區。但美二胎貸款中不足的是，格局不民間二胎借貸
方正，起初屋主開價1480萬，他認為房汽車當舖價太高，沒有下手，等了兩個月後，他以
1200多萬買入，5天後脫手賣了150當鋪0萬，獲利率在2成以上。 徐嶔煌表示，憑藉著學
區、地段、通風、採光等優勢，當舖免留車，儘管格局不方正，也難掩投資價網站設計值
。尤其當他得知下一手投資客以1720萬脫手時，也不禁大嘆脫手太早。 提醒投資要熟悉
在設計公司地需求 除了台北市個案，徐嶔煌也投資南部房地網頁設計產設計2006年網頁
設計，一次南下遊玩的機會，無意中看到設計公司位於成大周邊的透天厝網路行銷預售案
。他說，南部人喜愛透天厝，但當seo時新案稀少；加上預售案只有8戶，更具稀有性，等
到完工後出售，獲利率在1成以上。 徐嶔煌說，投資房地產需熟悉當地人的需求，即使是
同一區塊的產品，強弱勢也有分別，要有判斷能力。例如台南很多地方地勢低窪，就要留
意淹水的問題。此外，南部民眾喜歡住透天厝、重視學區，如果能投其所好，獲利的機會
自然較高。 不過，徐嶔煌也有「失敗」的投資經驗，民國95年，他曾經買下位於永吉路
、屋齡9年的大樓。由於位於陸橋下，附近有變電所，加上是老社區，也沒有學區加持，
賣了8、9個月才脫手，成為他賣得最久的個案。好在當時房市仍在多頭，賣出時沒有賠錢
。 考量投報率自己租屋而居 相較多數投資客都擁有自己的房子，徐嶔煌現在仍是租房子
住。他說，由於近年來房價漲幅已大，加上利率調升、銀行緊縮房貸，投資報酬率已不高
，同樣的資金，與其買房子，不如拿來投資，更為划算。 他說，現在住在公司附近的知
名社區54坪華廈，一個月租金3.6萬，目前行情至少在2500萬元以上。用此租金來推算貸
款金額，如是用買的，以自備款3成、貸款600萬元計算，只能買到約900萬的房子，這樣
的價位想在台北市置產，根本是天方夜譚。 三通題材對豪宅、商辦有利 國內房市走了4
年多頭，隨著房價走高、銀行緊縮房貸政策、利率走升，徐嶔煌認為投資房市風險也同步
升高。他說，很多投資客朋友都收手不玩了，頂多只留信義區、大安區、中正區等精華地
段的房子，以免房市反轉受到損失。 兩岸三通題材為房市增添話題，但徐嶔煌認為，總
統當選人馬英九雖主張開放外資、陸資投資房內房地產，投資標的包括一般住宅；但為防
止炒作，有轉手的相關限制。他認為，大陸有錢人投資台灣不動產就是為了套利，一旦無
法自由轉手，這些有錢人對一般住宅興趣將降低，會將焦點轉向豪宅及商辦。 徐嶔煌說
，目前市場混沌不明，台灣雖有三通利多，但全球經濟利空頻傳，歐美經濟疲軟，亞洲也
難逃影響，三通能為台灣帶來多大的價值，仍待觀察。 他說，國內房市漲了4年多，隨著
供給量越來越多、利率走揚，接下來有可能像股市一樣是末升段，投資的難度升高，想投
資、置產的民眾，需觀察市場供需狀況，絕對不能人云亦云、衝動購買。 【2008/05/01
聯合晚報】
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徐嶔煌自己也不過就個投資客
為什麼現在變成正義之士?
好假喔...
帥過頭比他真誠多了...