有2個問題想請教各位前輩
小弟最近因創業需要，需要購買商辦
爬文後發現商辦的討論似乎不多
不知道商辦有哪些點需要注意的
第二個問題是
最近有看上一個點不錯，但現在帶有租約
屋主說，只能在外面看，不能進去公司裡面看
因為不想讓承租戶知道屋主要賣房
請問這樣會有甚麼問題嗎
(打算若沒自己開公司，繼續承租給原租戶當作投資)
以上問題，再請各位討論指點
謝謝

不能看就....到時候麻煩事一堆

假裝要去談生意呢；反正租客不認識你

跟一般買房子沒什麼差阿 就看地點坪數價格 適合就出壓但不能看裡面~建議就不要 像你買自住也會看屋況吧!?除非他真的很便宜拉.......

還好啦，我買高雄商辦也是帶租約沒看過，已經穩穩收了一年租金

這很正常，長看商辦，天天遇到商辦要看啥屋況啊，看窗戶比較重要除非他有柱子，

謝謝各位，那這樣買商辦還有要注意的地方嗎ceca大，不太了解您說的柱子問題?可以麻煩您解釋嗎

商辦除非真的A辦 不然租的就好了 感覺你是要投資

就裡面有大樓梁柱商辦要外表內部都漂亮氣派離捷運越進越好，馬路越大條越好電梯越多越好，大樓越有名越好反正就是很虛榮就是好裡面經營的企業也要注意，不要有不三不四的尤其不要改套房，養老院，旅館

謝謝CECA大，您講得很詳細，看來要新設公司的話還真不能隨便找到點就好，要考慮的還真多呀謝謝CECA大的講解

商辦是非常高風險的不動產,比店面還風險的多.買商辦一定要審慎評估.當然優勢就是,它是最無腦出租的東西.繼不會有人在裡面自殺,也不怕被破壞,或是弄得很髒.當然他的租金波動也是很可怕的大就是了.好的時後大賺,不好的時後整個代賽套牢連租都租不掉.並且受無論是不動產景氣還是產業景氣都有非常直接的影響.台北不動產12年大多頭,但是商辦,Sars崩,2008崩...然後老商辦很可能崩下去就起不來了..不像住宅,崩了以後過個五年十年又是一條好漢.