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合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣
東森新聞 – 2015年5月3日 下午2:51.
浮洲合宜宅，傳出問題一大堆，住戶說找建商解決，日勝生竟然回答他們，
一坪賣19.5萬，你還想怎樣，但合宜住宅之所以能比市價低廉，
就是因為政府以低價釋出土地給建商，既然土地成本已經降低了，
難道建造成本也要縮水嗎？專家推測浮洲合合宜宅，每坪成本最多15萬到15.5萬，
在土地與管銷成本固定的情況上，建商想要獲利似乎只能從建造成本下手。
真金白銀買的房子還沒住，問題就一大堆，浴室門輕輕一拉，把手整個掉下來，
還有人發現浴室的門，根本關不起來，竟然是因為門框上的鎖孔洞，根本就忘了開，
再加上地下室，梁柱嚴重龜裂，住戶找上建商理論，卻得到這樣的答案。
便宜就等於不能有好貨嗎，市價七折的合宜住宅，
本來就是政府，低價釋出土地給建商，
土地成本少了，建造成本還得壓縮嗎？
日勝生當初以不到150億成本，取得3.3萬坪土地，每坪成本45萬，換算建坪成本8.5萬，
新北市大樓建造成本每坪8萬，而管銷成本大約是，建造加上土地成本的3%，
照這樣算起來，每坪平均賣19.5萬，可以賺2萬五，但如果要增加獲利，
專家推算浮洲合宜宅，每坪成本最多15.5萬，在土地與管銷成本固定的情況之下，
可能得從建造費用省，但再怎麼省，房子結構卻是不容有失，對合宜宅住戶來說，
不奢望一個金碧輝煌的家，只求一處讓他們，能安心的棲身之所。
連結：
http://ppt.cc/1~tt
其他：
沒救了
日勝生跟官員貪污
政府竟然低價釋出土地賣給日勝生
難怪....柯p發現那麼大馬xx的爛帳

把手會掉下來喔

甲山林只拿3%嗎？Y

便宜本來就沒好貨啊，又不是第一天出社會這跟50元便當的道理是一樣的

怎不去買帝寶

北部"平價"建商的房子,也只聽過二工糾紛與地下室漏水,沒像浮洲爛成這副鬼德性.

桶二：食安問題是消費者自己貪小便宜

我先幫建商開大絕: 不爽不要買, 沒錢還想買帝寶?!

他沒想到會換黨執政吧 我看是要花錢修的好的份 日勝句

貴有可能有問題，便宜幾乎確定有問題這就是人參啊

靠北 19.5萬到底是多便宜 還有 便宜就可以賣一個屋齡不到兩年就大樑一堆裂縫的房子? 十年內不准交易的房子 你確定10年內發生大一點的地震這種房子不會變危樓?上次地震也才多大就裂成這樣 連幾年前的331都比上次大這種建商我看跟頂新差不多水準啦

沒錯 就是一個不好的建商

唬爛 這社區營造成本會超過10萬/坪我不信

這高度與開挖深度，要低於10萬有點難，

地上24層，每坪10萬太低了啦

聽說那邊有斷層帶 土質也比較軟

我相信等下就會有人說一坪5.5萬蓋的起來

1-7,8-13,14-22,造價都不同

2012馬祖南竿欲建合宜宅，每坪造價預估9萬如果在雙北挖更深更高還有辦法壓到10萬根本是奇蹟每坪5.5萬大概只能該蓋3層無電梯無地下室的矮透天

我覺得不管營造成本多少 那不是重點 重點是他蓋出了危樓他營造成本每坪一萬讓他賺爽都沒關係 蓋危樓是怎樣

寶咖咖暗爽：總算有人比我爛了

對，重點是不管成本幾萬，安全不能打折寧可貼便宜的磚，難看的漆，也不能省安全性

19.5萬在外縣市也不是小數目了好嗎 寶佳再爛 我都沒看到新竹哪個建案住戶拍照說這場地震後大樑裂成那樣實在同情那些中籤的人 跟申購抽到地雷股一樣慘

不顧人命的建商 死後通通下地獄

這是拿自己商譽開玩笑嗎

台灣商人有多少有好商譽的?

建坪成本要15萬，那台南大樓建商佛心來的

Ceca大 想問50元便當的掛

同樓上，想問一下太師傅好像沒很貴有掛嗎

我記得之前有人說房子貴的原因不在營照成本 再於土地價值推文說地上24層營建成本10w/1p太低，那大概多少才是合理?

nlia.org.tw/uploads/tadnews/file/nsn_58_1.doc

才三級地震就裂成這樣. 很難想像如果發生強震會如何

產險業的資料可以參考，雖非最新，但差不會太多

正常12，妳不能用真成本算

4月新北震度是4級，不過共振後相當幾級很難講

商場上，每經一手賺一手，妳不可能不給中間的賺

所以真正成本8好了，妳要蓋8？那自己點工人，自己設計，自己跑程序臺灣人很愛算成本，便當成本45妳要他賣50？？成本45就是賣90，賣50他成本一定想辦法A到2x

c大!你的觀念有問題耶!合宜是市價的七成，但便宜的三成就

生意人做白工？？想太多了，

新亞蓋的，也蓋核四，怎麼沒看到記者去聯想寫新聞

是政府幫日勝生整併的土地，代表日勝生的土地比別人便宜

妳建築成本12下去看看啊，北部建築成本本來就貴一些

日勝生沒有少賺!那三成都是政府吸收的 那要"多賺的"造成

北北桃非地震帶，法規抗震相當五級震度(非地震規模)

本來就不是白工，少的三成其實是你我負擔的

是阿!所以c大的說法很有漏洞 日勝生沒有少賺一毛錢吧…只是現在偷工剛好有地震 就現形了…不過照c大的說法也沒

那地屬於政府也就是屬於全民，但為了抽樂透，所以便宜賣給中低收戶，建商只是中間人賺薄利，但或許嫌這利潤不夠所以，目前沒證據，只是可能。

錯 能賺愈多就是愈多 品質不重要 只是剛好有地震而巳~"~

之前得標時預估數年工期只賺10多%。

偷到的就是多賺的...我自己是生意人偷幾次可能比你正當做幾年賺的多

要低價又不要人家賺, 其實人人都是慣老闆..

正常物件因為要顧慮商譽，所以比較不會亂來這種特殊物件，除了買盤弱，影響力小只外建商沒賺到土地，貸款也沒土建融資尬所以同樣的獲利，但其實他實際獲利更底自然就，，，，科科So，便宜沒好貨，很多時後要小心吃虧在後面

c大!你可以直接說建商正常賺不夠，想要偷料多賺…建商沒

永遠沒人做公益事業，請記住這點

看幾張圖就可以斷定偷工減料也太武斷了點..

他只是吃定你們都貪便宜的在買，所以給妳亂蓋亂偷

他該有的利潤沒有少給，是他偷料而巳 你就要給他賺暴利

也是!說不定我誤會了…也許真的是土壤太軟了 ~"~

建商不會真的偷到被查出違規啦他只要在小地方給妳做的很粗糙，東凹西凹就好

19.5新竹不少吧 格局爛了點 梁裂開真的...很屌

他們不是第一天蓋房子，不會弄到自己被抓去關

少算給官員的成本了拉 加上去1坪19.5萬真的是虧到

就算利潤低也是建商自願，簽約就該照規矩來畢竟那案是競標來的，你能接受低利潤才去標不能標到才想犧牲強度降成本去蓋

還要幫他們護航? 那幾張圖還不夠猛嗎 我第一次看到新房可以裂成那個樣子 這樣叫沒偷工減料 那其他被說偷工減料的不就都冤枉了? 新房還能給你處處裂縫 放十年你敢想像?這種公司股價還沒崩跌真是奇蹟

簽約就按規矩來+1 也沒人強迫你去標

生意人是，先搶標下來再想利潤商場如戰場所以平時不要亂碰奇怪的東西看似撿便宜，但背後一堆看不到的風險

事實就是一般老百姓就是可憐 永遠要冒著資訊不對稱風險天知道政府亮麗推出的合宜住宅會是這種大地雷

社會到處都是資訊不對稱，習慣就好投資客找統包也一堆吃虧的

對方說是表面材料裂開... 快請結構技師去打臉日勝生

的確社會就是這樣 股票 房地產 日常用品採買

那林口合宜賣15萬 表示~~~

挫著等

問一下 成本應該是用實坪去算的吧?

推ceca"沒有建商會做公益事業"這觀點,羊毛果然出在羊身上

什麼雨遮那些一坪成本也要15萬?

公設也要成本,所以是建坪.你要不要說你中間只有地板甚麼都沒有,所以成本只算地板?一小塊水泥要12萬??

林口合宜宅標售價只有浮洲一半。成本不一樣雨遮目前是不計價。成本灌到別的地方成本只是概估, 實坪虛坪免計價的全都算。先不要認定有偷料，等正式報告出來

真是倒楣

目前只能猜，如果有偷工就是不對，沒啥好解釋政府一坪准賣多少都是先講定，建商各自出價競標壓低利潤標到也沒人逼你，不能嫌賺太少而亂來

日勝生那棟高20幾樓，但也沒挖多深停車場到B2的樣子

挖到b3

日勝生發表聲明會委請第三方進行建物結構安全鑑定應該是有點把握吧。

樓上 這些圈子很小的 你當第三方時你敢得罪建商集團跟高官?

哈，我想信的會信，不信的永遠不信第三方不是只有建商能找，住戶也能找技師。且不會所有營建技師都願意犧牲自己名譽來坦

什麼阿...又沒求當初去標合宜案..標了亂做變成買的住戶倒楣?

最好日勝生在做公益啦！笑死人！沒賺頭他會跳進來做？

每次都開大絕說不爽不要買. 我們也很不想買阿這種品質那可以不爽退錢給我嗎.誰知道會這種品質????

看推文就知道台灣的悲哀...建商偷工減料卻罵的是受害者

推文超扯.便宜沒好貨這種話也講得出來.便宜是政府政策好嗎?你政府配合建商演演戲沒意思要壓低房價那乾脆不要蓋這種的自以為很世故好像看穿一切不會讓自己變得了不起.噁爛

樣他老母死賤傷

推suzer，建商土地可以便宜拿還是出來哭，卻還有人幫忙說房子便宜沒好貨？真沒賺頭建商會跳進來？可笑！

等報告出來再說吧，幾張照片能代表什麼

殺頭生意有人做

可以沒好貨~但不能是瑕疵的貨~這個邏輯懂嗎?就跟50元便當可以菜很爛~但加了不該加的就有法律責任

採購法就是惡法，最低價得標，最後一定是爛品質因為沒有人會做賠錢生意

等鑑定吧～大家都在未審先判…

省建築結構的爛建商

不用看推文也知道台灣不重視專業..還建商施壓, 圈子多小台灣每個人的心中都有一個慣老闆, XDXD

幹 還好我沒去抽

大家都在關注，對合宜反而是好事吧，建商要說服各單位才能取得使用執照

日勝生也沒說錯 扣掉成本跟建商獲利 你還想房子怎樣?19.5萬/坪 蓋得起來 根本是奇蹟

便宜沒好貨->真是神邏輯

天啊~ 某人眼中真的只有錢, 居然可以說出這種道理.也難怪建商會說出這種非人的話, 有錢人大都這樣子.

便宜沒好貨是可以接受，但安全性必須同標準就像50元的麵不期待肉塊，但也不能用黑心麵條吧

事情鬧這麼大，一切等專業單位報告吧，營建署及新北市都不敢輕忽了

我們十年前在三重國小站旁買一坪20萬的新成屋電梯大樓真是遇到佛心建商 目前屋況良好 大樓都沒漏水龜裂

等鑑定吧，況且結構也並非不可補強，日勝自己還有４００戶出租戶

我推Ceca說的,真的是便宜沒好貨一分錢一分貨...比如kuma大舉例說50元的便當在怎樣爛但不能黑心但你要想想這是台灣,大中華民族有什麻不黑心??你真的確定去吃的50元便當所有原物料都沒有問題??我只能說不可能,一定有進低價便宜原物料,一定有黑心只是沒被抓到而已,懂嗎?問題癥結在於有沒有被抓??台灣人的思維都是先賺再說,未來會怎樣那是未來的事被抓到算倒楣,沒抓就賺到,不要告訴我這社會不是這樣想!台灣本來就是人吃人黑心遍布的地方,這是鬼島特色文化短時間之內是非常非常難以改變的...也許換政黨很容易,換總統也很容易,但換民族性太難了至於一堆批評ceca的講法說他護航的,我想都入世未身吧..很多時候社會的現實就是如此,因為你都從底層往上看所以根本看不懂這世界的"真理"...我個人是覺得便宜貨你買了就要自擔後果,這不是最可惡的最可惡的是你花大錢買所謂的高檔貨,結果更黑心~~這種鳥爛事在台灣也是屢見不顯...想想食安問題,想想台灣的食品原物料,再回來想建商不是非常雷同嗎??都是台灣商人特色跟嘴臉呀...

低價不等於黑心。因為黑心的沒有比較便宜一切是良心問題。用低價來判斷是否黑心，在頂新上就是錯的有牌的黑心還比較貴

拿馬祖比根本不倫不類,光運費就多少了?當年莒光蓋新碼頭,造價比台灣貴快兩倍!