其實這案子也把現階段的，預售屋強制信託的機制點破了大問題
以現在來說要起造一個房子
營造費用都是印進入建金公司或是銀行信托帳戶
營造廠蓋到哪裡請到哪裡
以現在機制來說
銀行發土融建融，必須要營造廠連帶保證
營造廠連帶保證不是保錢能不能還得起
是營造廠必須要履約把房子蓋完
以這機制走完工是絕對沒問題
不過如果發生營造廠倒閉
銀行必須要接手再找營造廠將它完成
再來就是預售屋價金強制信託
預售屋價金信託
建設公司能節省到的也只有土融與建融的利息
但是資金是無法動撥的
必須要等完工交屋點交，建設公司才能拿到錢
這也就是說為何上市櫃建設公司都是集中入帳
現在建設公司跟營造廠要上市櫃，比登天還難
也就是這些原因
照說要道能預售起造動工來說
營造款的部分已經不是問題了
營造廠必須要依約完成
至於缺資金頂多就是土地被查封
不過土地信託給銀行了，要封到也有難度
不過以這事件來說
銀行接手要件
必須要建設公司或營造廠倒閉
這就是問題所在了
如果建設公司，沒倒閉刻意拖延
如果營造廠，刻意倒閉意拖延
或是自動退出
基本上銀行是無法接手
如果又是像這次加權本身是營造起家的
後來有建設公司部門
沒意外的話營造廠會是嘉泉營造
至於有無再轉發二包就不知了
這時候只要跟營造廠演好戲
不是不動工，很緩慢龜速的做
基本上銀行拿他沒皮條
能罰的就只有延遲違約金
這時候他就可以用這來恐嚇住戶
至於為何要在12.5萬才能蓋.....
說句難聽點的當初賣26萬的建案
它的營造成本不會抓超過10萬
真的要住戶先墊錢給營造廠完成
也是找人估價換營造廠，看多少錢
住戶付超過合約上的頭期款，先把工程完工
再由交屋尾款扣
或是結算建案殘餘價值
實際銷售金額-(目前支出營造費用+借款)=餘額
銀行先行借支餘額，把房子完成，再扣尾款
把營造廠換掉
這樣其實住戶跟銀行都很傷
營造廠跟建設公司耍......
※ 引述《PEICHUNS (快跟我說生日快樂)》之銘言：
: （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
: 內文：
: 2015/4/30 上午 09:57:46 東森新聞
: 新北市中和一處在2010就推出的預售案，蓋了快5年都還沒完工，建商開協調會道歉，強
: 調是財務出狀況才讓工程停擺，如果想復工，承購戶每坪還得再多繳12.5萬元，有些住戶
: 們款項都已付清，現在無法入住，還要多繳錢根本無法接受，舉著布條抗議，還說要集體
: 向法院提告建商詐欺。
: 中和員山路這44名住戶喊得聲嘶力竭，因為他們4年前買了預售屋，但現在建商卻突然停
: 工，會這麼氣因為建案原本說好去年10月完工，結果一拖再拖，說公司財務，如果想要繼
: 續蓋，要大家以四年前，一坪26萬元的價格，每戶每坪 得再多繳12.5萬。
: 當時訂的契約如同廢紙，珠算老師吳小姐聲淚俱下，這對新婚夫妻也有說不出的苦，當初
: 打算結婚，夫妻兩砸下所有積蓄買預售屋，如今孩子都出生了，卻依舊只能租房子當無殼
: 蝸牛。
: 雖然建商召開協調會，強調能退款，但白白等了這麼多年，承購戶如今選擇站出來，因為
: 對他們而言，砸在工地的不是雞蛋，而是曾經編織過的美夢。
: 連結：http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1430359066&cat=General
: 其他：這真的是很可惡的建商，大家買預售屋真的要小心小心再小心!