[請益] 自蓋屋預算請教 ssemod PTT批踢踢實業坊

作者: ssemod (Onijohn) 2015-05-02 00:28:16

板上各位前輩好，小弟在台中有塊約一分農地（可升建地）
想自蓋一棟30-50坪左右，兩層樓的房子
房屋樣式想蓋成類似台南一緒二餐廳那種外觀
想上來問看看要蓋這樣的房子
預算大概多少才夠？
如果有違反版規部分，我在自刪
麻煩各位解惑了

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-05-02 00:30:00

1分農地不能蓋,要三分...至於建築成本,之前我加蓋一坪5.5.你如果要漂亮一點抓6~7比較保險...當然如果你找設計師...那...無上限.

作者: ssemod (Onijohn) 2015-05-02 00:35:00

Ceca大的5.5是含設計師的費用嗎我不太清楚自蓋屋有哪些選擇是找設計師，由他們找建商蓋；還是可以直接找建商蓋，但是房子外觀就沒這麼優？

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-05-02 00:38:00

我們直接找包商蓋,樣式大概講一講,其他隨便他.XD因為包商有認識.

作者: ssemod (Onijohn) 2015-05-02 00:40:00

裝潢算在內嗎？

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2015-05-02 00:40:00

不算....

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-05-02 00:41:00

鋼筋混擬土輕鋼構重鋼構木構設計師名氣都會影響設計/監造通常都是設計師包設計師一般會以營造費的幾%來算報酬但像你這種小案子，可能直接就跟你說要多少 EX:100萬農地可能還要填土，也會是一小筆費用蓋這種平屋頂，日子久了很難不漏水，建議斜屋頂較好

作者: a386036 (骷髏怪) 2015-05-02 00:45:00

沒電梯二丁掛 3樓半獨棟透天 5.5~6.5

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-05-02 00:45:00

園藝景觀如果要作的話也要另外算進成本

作者: a386036 (骷髏怪) 2015-05-02 00:46:00

石材繡面多0.5~1萬電梯多1~2萬因為你只有一點點電梯透天石材正面 8.5~9.5如果兩樓蓋的RC 門窗衛浴沒特殊要求5萬可做不挖地下室不含請照

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-05-02 00:52:00

營造成本算500萬好了應該先去聲請農地轉成建地

作者: bjoe (人生多變) 2015-05-02 00:53:00

先確定可不可以蓋~~~現在台中報拆新違建蠻有效率的XD

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-05-02 00:53:00

然後向銀行申請土建融這樣基本上不用準備太多現金

作者: jimmy8069 (jimmy) 2015-05-02 01:12:00

找建築師申請建照，在委託營造廠，建商只是買地很少蓋房子兩層樓容積也沒用完...

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