港台兩地皆愛 淡水房價上漲
2015/04/17
本文是香港《蘋果日報》的《台灣地產王》內容，故貨幣單位為港元而非台幣，度量衡單
位是呎而非坪，敬請留意！
【特別企劃】
港人來台移居或置產，近年逐漸蔚為風潮，就區域而論，選擇台北的人數比例居冠，而這
當中又以淡水最為熱門， 何以造就此等現象？其實從整體環境、住宅規劃、交通動線以
及未來遠景，都不難發現箇中原由。
長期在淡水銷售新屋的代銷業者新理想廣告副總經理葉清宗表示，從近10年的成交比例中
可以發現，來自台北市的客層占了80%，因此不單單是港人，淡水同樣也是台北市民移居
、購屋的主要區域，值得注意的，此等趨勢從未改變。
首先，「逐捷運(港稱地鐵)而居」已是大台北民眾購入住宅的首要考量，而攤開大台北全
區地圖，淡水是唯一緊鄰台北市區且有捷運路線經過的新興重劃區，加上海灣景色、房價
適中等因素，迅速就受到台北市民青睞，詢問度也急遽攀升。
輕軌系統2018 年通車
除了現行的捷運淡水線，新北市政府也正著手進行輕軌建構工程，第一期的綠山線，路線
規劃從捷運紅樹林站出發，走山線進入淡海新市鎮，全長9.6公里，共14個車站，預計201
8年完工通車，屆時新市鎮住戶可搭乘綠山線至捷運紅樹林站，再轉搭捷運淡水線進入台
北市區，通勤便利性大增。
另外，橫跨淡水河的淡江大橋同樣加緊規劃中，今年1月有關單位已前往東京辦理國際競
圖作業，主橋部分希望遴選歐、美、日等知名建築團隊來負責操刀，若時程順利，預計20
17年初發包動工、2019年完工，通車後淡水至八里路線便不必再經過關渡大橋，可直接連
結台北港、濱海公路與台64快速道路(八里至新店)，日後淡水平面連外交通將大為改善。
海灣景色 北台灣獨有
葉清宗接著指出，港人之所以喜愛淡水，海灣景色是重要因素之一；眾所周知，香港的半
山豪宅區因能俯瞰維多利亞港景色，房價不僅是香港之最，在全球豪宅市場更是榜上有名
，即便不是半山豪宅區，只要能與海景有關的，通常也是高級住宅區，所以他接觸過不少
港人客戶，當中不少人便是衝著此點來淡水置產。然而，海景也造就了淡水特殊的樓市生
態，同開發商、同社區、同樓層、同格局，物件擁有海景與否，價差並非以百分比計算，
反而是以倍數來計算，所以港人把海景視作評估房價的重要依據，確實有其市道可循。
住宅產品種類多元
根據台灣不動產業者調查，來淡水購置房屋的台灣民眾中，極大比重為退休族群，這與當
地豐富的觀光資源有關，像是有全球分佈最北的紅樹林生態區、淡水老街的阿婆鐵蛋、阿
給、魚丸、昂首淡水河畔的紅毛城、充滿歐式宮廷風情的真理大學、漁人碼頭的情人橋與
木棧道等，都展現出有別於鬧區的居住環境，且不乏像馬偕醫院淡水院區的大型綜合醫院
，退休族群不必進入市區，便可獲得足夠的醫療服務。
葉清宗認為，居住環境宜人當然是優勢，但多元的住宅產品選擇，則是淡水備受台港兩地
民眾偏愛的重要因素；就目前的淡水住宅市場，跨足首購、換屋、豪宅、休閒度假及投資
型套房(淡水有多所大學)，產品面齊全豐富，可依自身預算來選擇相對應的住宅產品，預
算無上限者，有半山千萬海景住宅可以擁有；預算有限者，200~300萬元也能買到不錯的
社區。
最後他提到，由於淡水土地供給量充足，持續吸引台灣開發商前來購地推案，政府當局更
是在公共建設不斷加碼，就他的角度評估，淡水最少還有10年的好光景可期待。
▲淡水擁有北台灣得天獨厚的海景條件，深受港台兩地民眾喜愛
▲鄰近台北市中心同時具備地鐵機能的衛星城市裡
▲豐富的觀光資源，也成了居住上的重要特色
▲新理想廣告副總經理葉清宗評估，淡水房市至少還有10 年好光景
台北港 淡水房市另一利多
自1999年爭取至今的「台北港特定區計畫」，新北市政府經過近16年努力，終於在2014年
1月完工，區內除住宅和商業區，另規劃產業和娛樂專區，其中娛樂專區將以「台版迪士
尼」概念出發，打造融合飯店、美食、購物商城及遊樂園的大型主題娛樂園區，預計今年
7月公告招商，已有美國知名娛樂事業廠商Cordish來台探勘場地，評估投資可行性。
台灣開發商指出，日本橫濱港、韓國釜山港、中國上海港、香港維多利亞港、荷蘭鹿特丹
港等，不僅是港口本身，鄰近市鎮同樣能產生可觀的經濟效應，已開港營運的台北港，在
區位、港區條件都比舊有的基隆港來得優異，將扮演未來中港台三地經貿往來的重要吞吐
港，淡水與其僅隔一條淡水河，日後淡江大橋開通後，往來港區會更為快速，對於樓市受
惠程度將十分明顯。
▲台北港特定區計畫未來可串連淡水漁人碼頭，形成海灣娛樂園區
▲淡江大橋通車後，淡水前往台北港會更為直接，並可連接台64及台61兩條快速道路
本文是香港《蘋果日報》的《台灣地產王》內容，故貨幣單位為港元而非台幣，度量衡單
位是呎而非坪，敬請留意！
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20150417/36496759/news/港台兩地
皆愛淡水房價上漲
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