標題：房市風向球－雙捷交會、機能成熟 景安房市搶手
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捷運中和景安站是新北市民熟悉的一個站點，房仲業者指出，這區房價也是中和最貴區塊
，生活機能成熟、交通具「轉運站」機能，加上未來有「雙捷運站交會」題材，讓此區成
為高保值區。提醒到此買房民眾，屋主開價多很硬，通常能殺5％~10％已經是底線。
信義房屋執行協理張文宗說明，所謂景安區是位在中和南勢角與永安市場中間，以景安捷
運站為點，離家樂福量販店很近，區內又有雙和醫院、錦和運動公園，國中小學也很多。
交通方面，中和新蘆線貫穿於此，連接新店和淡水的台64線在附近有匝道上下，還有北二
高中和交流道，更有許多公車可轉乘往南到到三峽、土城，「雖然不是台北京站那種轉運
站，但卻有類似的轉運站功能。」
張文宗說，「三環三線」的環狀捷運線未來經過此，將具有雙捷運交會優勢。景安的便利
性，讓房價相對居於高點。他說，這裡的住戶以白領上班族為主，首購與換屋的自住型是
主流；投資客買來出租的也有。
張文宗指出，區內產品以三房的電梯大樓為主，坪數在30到40坪之間。每坪單價約43萬?
50多萬元，總價落在1500萬到1700萬元。想要較便宜的公寓此區也有，但屬於非主流，約
莫900多萬或1000萬就買的到。
生活機能方便，讓此區的移轉戶數在中和相對算低。張文宗說，門市店頭明顯感覺景安區
屋主比較惜售，雖買方詢問度高，但釋出量並不大。屋主相對對價格比較堅持。雖說買方
不可能對屋主開價照單全收，但是以成交經驗看，買方最後能在屋主開價殺價5％到10％得
手，就很不錯了。「要大砍價，難度高。」
這裡的缺點就是區內主幹道景平路，本來上下班時間就很塞，加上目前附近有捷運工程，
車流速度較慢。不過張文宗斷言，買景安具有「高保值性」。原因是前面說的生活機能，
具雙捷運題材。
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心情：買方最後能在屋主開價殺價5％到10％得手，就很不錯了??鄉民不都說打七折嗎XD

或許版上房仲大大們可以貼出當時開價的資料和實價來驗證

生活環境根本就是屎坑等級 上下班交通、捷運都恐怖

推樓上XD

地政那邊還不錯啊 景安路跟景平交會那邊就很恐怖

高架旁 很髒亂

開車的塞到死

捷運人多多多 交通車塞塞塞

這地方整個環境爛到爆炸，買真的是錢太多。

交通很塞、環境不適合養小孩或老人，車都搶快的