作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-04-10 02:27:09我以前也是仲介
只是現在幾乎算沒再做
有也是服務熟客跟朋友
仲介都會說他們調查房子有沒有問題多厲害
我只能說根本是放屁
怎麼調查呢????
1.地經營久的同事
因為經營久了，哪邊房子有凶宅多少都會知道
就算不知道是哪一戶也會知道大約哪裡
2.同行消息
只要有發生事情同行就一定會有八卦再傳
這時候又回到1.
還有你的人緣
3.街頭精耕拜訪
仲介專精某區塊
鄰居住戶都熟
自然八卦消息就會多
4.公司資料庫
大概只有直營店有吧
可是直營店列管的也要有實質證據
不然也怕被告.....
比方說報紙 或是哪時候看到在處理現場之類的
不外書就這四點總管到吧
說多厲害飛簷走壁查
網路上會去查
問管理員
問鄰居
問里長
問派出所
都是狗屁
接的每一個委託都會上網認真查????
問管理員通常答案不知道，除非他工作不想要了
問鄰居只問一個準??如果剛好他不知道呢???
如果到處問同一間是不是
鄰居不跟你翻臉屋主不跟你翻臉才怪
里長跟派出所也一樣
一來個資法 個人隱私
二來你接一間問一間
這些公務員不是你專屬也不是為仲介服務
一般來說接到案子
區塊熟了腦中都有八卦資料庫
哪邊要小心.....
到了公司資料作好把物件介紹給同事
第二道八卦資料庫啟動，而且不只一人 除非你人緣差
這時候如果有問題或式這區塊要特別注意
這時候才會去查
還是查不到.....
那就問屋主.....
屋主說沒有就請他切結
或是如果某幾棟問題特別多的大樓
都會請屋主特別聲明註記
簡單說就是撇除責任
給屋主扛
那些說資料庫多完整多厲害的
聽聽就好
直營店被告這些已經是家常便飯
加盟店搞不好還比較厲害
因為他們有懷疑就會注意
直營店要證據
為了委託.....疑似可是沒證據.....恩
委託最大....成交更大
沒被發現就好
作者:
kay2005 (老了嗎?)
2015-04-10 02:55:00一句話 仲介說的話聽聽就好 人一定要靠自己
作者: pp00qq (巴黎草莓) 2015-04-10 09:46:00
這種東西原本就是參考用的，政府都沒辦法做到了（公權力），怎麼有辦法來期望民間做的到……
作者:
colas2139 (幸福文山YuHouse)
2015-04-10 11:28:00這其實很無奈 被賦予產權調查義務卻沒有相對去調查的權利
有人說實話，仲介跟本沒有調查，怎麼調查，賣掉的機率約十分之一，若每件調查，此人鐵定陣亡．
作者:
kevinjp (池袋西口公園)
2015-04-10 11:50:00你就可以爆料仲介不會被噓，不公平
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-04-10 12:15:00一堆事情偷雞摸狗不做也敢收這麼多仲介費
作者:
kevinjp (池袋西口公園)
2015-04-10 12:20:00總之仲介費收費真的太高，鄉民想當盤子爽爽付也是ok的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2015-04-10 16:16:00政府有那麼多的預算跟人力都不做了 你期待業務都做得到？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2015-04-11 13:53:00也對,代書經手這麼多買賣簽約,怎麼也不做1下紀錄?