這很簡單
你今天自備款200萬買了間900萬的房子，貸款700萬
過了2年很幸運，房子漲到1100萬你把它賣掉
這時候你會有200萬本金+200萬獲利+中間還掉的+這幾年存的
你身上就有4百多萬現金
你再拿這400萬去當自備款，這時候你可以買2000萬的房子
很幸運的在過2年，房子漲到2500萬
這時候你就有400萬本金+500萬獲利+中間還掉的+這幾年存的
你身上有900萬現金
這時候假設你之前的房子漲到1300萬算1400萬好了
剛好他又要賣
這時候你拿900萬現金+600萬貸款
也就是說你透過槓桿幫你減輕了100萬負擔
當然只要你敢開槓桿你繳的起
繳得起不一定是拿薪資來繳
這也就是有錢人在玩的現金流
尤其是電子業，低毛利業
都在玩以錢賺錢再用錢賺錢
以前養錢在養錢
利息給銀行賺......
不過大前提房子多頭，不管長多短多

問題就是 你怎麼知道你買這 到底會不會漲!如果確定買了會漲 當然可以小屋換大屋!

https://www.youtube.com/watch?v=pAulGbunEsA江蕙-博杯

對阿 所以說是投機 真的能以小房換大房的

投資有風險

以前都覺得做生意賺的比炒房快，曾幾何時已經賺不贏炒房的了，so sad...

看做甚麼生意啦 =而且現在柯文哲主政 我覺得房事會漲有限!

這完全賭博了，講一句重的，但可以想一想賭博輸最慘的是一直以為有看到莊家底牌的人

所以說小屋換大屋 也只是機運 當初買聯合宅的 現在...

最好都剛好買到會漲的，跌的怎麼辦？

幾十年前買大安區的,現在...

那甜頭這幾年很多人都有嚐到，我自己也是2010 買一間新北第一手新成屋2012 賣掉，價差是總價 50%到賣時有提前償還，沒貸款，所以成本就是總價很甜，但我卻更謹慎感受市場

這樣的人畢竟不多吧!這樣大家都靠買屋賺錢就好!

這幾年有很多人吃到更甜，兩倍三倍翻用借貸的更是獲利十幾倍都有難在見好就收

畢竟是少數吧 而且我不喜歡炒房 房子應該給需要的人住需要的人買 因為台灣最美的是人心阿~金山之前也有人說會漲 結果不是都賠了 不相信買小房就可換大房 這種說法 除非對房是很有研究 畢竟這是少數而這種人通常口袋也夠深 以錢賺錢 也不是難事!我們不應該討論怎麼買房讓自己致富 應該討論怎麼讓大家都能買房 因為台灣最美的是人心阿~

同意，用槓桿操作的結果在空頭來臨時只會死的更慘

所以說買小房 未必可以換大房阿! 我說得沒錯吧!

重點是，開槓桿的一局牌沒抓好就出場了

說的沒錯！但這樣搞真垃圾

原本你買的900萬漲到1100那原本2000萬的是不會漲到2600嗎？這個時代沒2間以上的房價漲都拿不到好處

量力而為，順勢而為不要形成對立，對立容易加速順逆勢的轉換

金山之前也有人說會漲>>>>聽別人的死一百次也不夠死一百次也活該，誰叫你聽別人的???專家磚家投顧老師老船長

這就是所謂專業仲介的看法??唉~