[心得] 社會住宅

作者: WangCM (WHITE SOX)   2015-03-13 09:19:34
房事
1.比起社會住宅蓋一整棟的居民,和其他人混居的社會住宅住宅比較不會被貼上標籤,是這樣嗎?如果這個社會就是會對某種人貼上標籤的話,那麼標籤就存在才對吧。對一個人來說,住在一棟大樓裡被其他幾百戶的住戶敵視心理壓力比較大,還是住在某個社會住宅大樓被外人敵視的心理壓力比較大?說不定是前者。
2.如果被貼上標籤的人是無辜的,政府的對策最好建立在深入了解標籤的起源,然後協助撕去。為何住社會住宅會被貼標籤?絕對不是因為窮。而是看電影,歐美那種社會住宅貧民窟的治安差/破舊/髒/亂形象太深植人心,台灣某些出租住宅給人的類似形象也同樣深刻。以人性來看,會變成這樣是很正常的,政府房東天高皇帝遠,公務員效率差(房子又不是我自己的,幹嘛去招惹麻煩認真管那些房子),房客我要自私走道擺鞋櫃,要不愛護房子,要不繳管理費,不會有什麼人管,接著住戶A擺爛,大家發現沒事,於是輪到住戶B住戶C....,然後社區就缺錢管理,想經營的人也沒
動力經營,於是東西壞了不會修,三教九流的人鬧事不會被制止,社會住宅就變得又髒又亂又危險。要擺脫這些印象,靠的是管理,不是講什麼"公務員不是白痴"就可解決,想經營好社會住宅面對的是人性,人的劣根性。
3.有人常提到社會住宅的治安就提到帝寶也很多人犯罪。我想,面對下列這3種鄰居,一般人的反應是這樣:
董事長鄰居竟然被控告詐欺
作者: realmeat (真肉)   2015-03-13 09:23:00
社會住宅濫才不是看電影, 拜託去台灣走走
作者: rohula (rohula)   2015-03-13 09:25:00
不要擠台北
作者: realmeat (真肉)   2015-03-13 09:32:00
台灣最大的問題應該是人口跟資源都過度集中在台北我寧可想辦法讓台北的人口壓力減少...
作者: PPTAlex (艾利斯)   2015-03-13 09:34:00
台灣租房子超沒保障~如果市政府當房東應該會好一點
作者: eipduolc (松尾健太)   2015-03-13 09:39:00
市府當房東就全部要照規矩來,有人喜歡有人不喜歡XD
作者: rohula (rohula)   2015-03-13 09:43:00
就台灣均衡發展就好。太集中就井噴…噴完再拿錢蓋社會住宅。就只是要你便宜人力過去。然後,收租的人再拿你的錢買你故鄉的農地…整個…完美
作者: chyou2003 (Smelly Cat ^^)   2015-03-13 09:56:00
郝的萬隆、大龍峒、行天宮等公營住宅,看起來也沒很爛
作者: realmeat (真肉)   2015-03-13 10:05:00
蓋好沒多久就可以瞬間濫掉也蠻利害的
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2015-03-13 10:16:00
如果社會住宅開放後,然後柯P開始掃蕩違法隔間分租住宅呢?三房隔成10幾房,你認為多少房東會倒?那時候在台北生活的市民還是租的起?違法全拆 開罰合法獨立電表獨立門牌合法消防安檢的套房會超級少到時候社會住宅只會超級供不應求,如果你用常態的違建出租住宅來跟政府提供的合法住宅來比...怎麼比?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-03-13 10:26:00
如果鐵脕掃盪違規住宅,租屋供應會大量消失有可能導致租屋品質提升,但租金也飛升因為現在租金低是供應多於需求。砍供應就...到時會更顯社會宅的C值講租屋保障,其實私宅不見得不穩。住宅租金很久沒漲了,台灣房租漲幅比德國還低台灣多數房東根本不敢趕走租客也不漲房租。社會宅反而有可能趕你走,因為有收入上限。全家拼一點,換工作加薪,接外快或投資,就破表
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II)   2015-03-13 10:39:00
其實不知道要表達什麼就是反對社會住宅就是 管他der
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2015-03-13 10:45:00
掃蕩後,政府訂定規範統整申請合法裝修改建政府出租管理...房東只要負責修繕裝修費用及管理費即可這樣整體租屋環境就會一致了,租金不會漲的原因是收入沒漲,房地產漲的原因是炒作,台北早就脫鉤了買房的人想的是賣掉價差,房租收入根本杯水車薪
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-03-13 10:48:00
租金不會漲主要是供需,不只是收入。很多國家收入沒漲一樣租金貴死人。收入影響是租金上限。但我們比例是低的因為很多低成本老房東便宜租,它的1.5%報酬率以當年舊房價來推卻是3-6%.
作者: realmeat (真肉)   2015-03-13 10:53:00
所以有人的想法是買屋出租 倒吃甘蔗.. 越來越甜..
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-03-13 10:56:00
那是以前,但當年他們也不知道會漲。台灣大部份不是專業出租,而是換房不賣,租人業餘低成本房東太多,導致租屋管理公司沒利潤多數老房東是不賺價差的,除非缺錢或移民
作者: torso (未完成)   2015-03-13 11:38:00
好文
作者: realmeat (真肉)   2015-03-13 11:49:00
非北部這個想法還是存在, 不是以前的事
作者: choping ( )   2015-03-13 12:37:00
社會住宅能抽到的人只有少數,我還寧願政府拿這筆錢來補助育嬰補助現在養個小孩托嬰和幼稚園費用在比貴是怎樣!
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2015-03-13 13:55:00
第一點就不用擔心了~有人大樓住了20年~連鄰居都不認識更不用說被敵視,而且租金這麼高~搞不好人家比你有錢勒
作者: shonbn   2015-03-13 14:32:00
贊成行銷租房子過生活那段 等政府能當個好房東就行了現在沒有好房東的榜樣可以公開給大家參考

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