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▲實價登錄資料中,有時會發現一些價格特殊的房市交易。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
根據房仲業者觀察,在實價揭露資料中,有許多特殊交易,在房價居高不下的台北市,竟
有7筆總價10萬元內的住宅交易,其中最低成交價出現在松山區,該筆公寓交易總價,只
要新台幣1元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,特殊交易在區域行情中雖然不具參考價值,但透過交
易備註,可以更了解交易物件狀況,例如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵
物件交易等。
葉立敏指出,在特殊交易「價格」部分,台北市總價10萬元內特殊交易住宅就有7筆,最
便宜的交易紀錄,交易時間為2013年3月,位於松山區新東街20巷31至60號區段,坪數
27.8坪,房型為三房兩廳,實價揭露顯示總價1元、單價0元,說明欄註明「親友、員工或
其他特殊關係間之交易、有民情風俗因素之交易」。
葉立敏分析,2013年松山區新東街公寓,每坪均價62.3萬元,這筆「1元公寓」交易,合
理總價落在1,731萬元左右,這類特殊交易雖不影響當地行情,但若有意在附近置產,應
確實了解低價成交的原因,以避免買到瑕疵物件。
在交易原因「說明」部分,葉立敏解釋,雖然內政部實價資訊中,排除了部分最高與最低
價揭露,但自2012年12月起,登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人
選填,也讓特殊交易能被透明化的揭露,且不影響市場行情。
葉立敏說,其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,以
及「含增建或未登記建物」;而罕見理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、
「因前買賣價款未付,買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。
連結:
http://www.ettoday.net/news/20150221/469644.htm
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有人有這物件的掛嗎?