最近網路上看了一個物件
http://buy.sinyi.com.tw/house/45157Z.html
4房2廳2衛(4F) 1個車位(B2)
查過實價登錄 4房的物件只有兩筆
年月 總價(萬) 總面積(坪)交易筆棟數 屋齡 樓別樓高 房/廳/衛
102/11 850 60.69 1土 1建 2車 6 2/8 4/2/2
101/10 695 65.10 1土 1建 2車 5 6/8 4/2/2
3房的物件如下
年月 總價 總面積(坪) 交易筆棟數 屋齡 樓高 房/廳/衛
103/6 780 54.95 1土 1建 2車 7 7/8 3/2/2
103/6 695 47.70 1土 1建 1車 7 3/8 3/2/2
103/5 718 47.69 1土 1建 1車 7 6/8 3/2/2
103/2 757 57.07 1土 1建 2車 6 2/7 3/2/2
102/12 730 47.73 1土 1建 1車 6 2/8 3/2/2
102/12 675 47.80 1土 1建 1車 6 4/8 3/2/2
102/9 768 53.50 1土 1建 2車 6 5/8 3/2/2
102/9 745 46.28 1土 1建 1車 6 6/8 3/2/2
102/5 690 46.28 1土 1建 1車 6 3/8 3/2/2
102/5 660 46.33 1土 1建 1車 6 6/7 3/2/2
102/4 642 47.80 1土 1建 0車 5 8/8 3/2/2
102/3 620 46.23 1土 1建 1車 5 6/8 3/2/2
請問目前的情況
成交價會落在多少? 小弟預估700
一開始要出多少斡旋? 小弟預計600~650 開始談
請問版上大家的意見
謝謝