台北市的公寓來說
30坪 5樓蓋的公寓
土地持分大約在8~9坪
5樓蓋的公寓的法規法空會比較大
30坪要扣掉陽台約4坪
剩下26坪(主建物)
由於早期梯間都併入主建物
所以要扣1.5~2坪梯間
也就是說用24坪主建物來一坪換一坪
如果以台北市住三的容積率225%建蔽率45%來算
土地持分給你算10坪好了
10*225%=22.5坪
建商就算免費幫你蓋一坪都不分，還是達不到1坪換一坪
如果獎勵30%
容積率變成292%
你的土地持分可蓋2.92坪主建物
除非建商願意跟你8 2分 你分8建商分2
不然也達不到
除非容積率再放大能達到1.5倍UP
這還是把土地持分放大估算
正常來說起碼要1.7~1.8倍去才夠
給他算1.3倍好了
加上獎勵容積大約抓300%
300*1.65=5.92(公設+附署)
建蔽率45%
也就是說要蓋到13樓以上
13樓約40米高
以台北市的法規來說
你起碼要12米以上巷道外加退縮，加上削線
才有辦法蓋出13樓高的房子
簡單說
除非你基地夠大能吃到臨大馬路
如果以6~10米巷道來說
加上削線
能夠擠到10樓就很厲害了
台北市普遍的6~8米巷
退縮完畢大概就是7~9樓
由於超過7樓就要雙逃生梯
公設比又會爆表
所以都會蓋到7樓就停
再來新房子有法定車位問題
一定會至少犧牲一間一樓
更別說只蓋到7樓
原住戶分回去根本上沒幾坪