小弟來到台南6年了
在第2年的時候不想待宿舍
上網找租屋~~結果房租都可以拿來繳貸款!
所以換找買屋~~
運氣很好用了少少的24萬買到人生中的第一間小套房
說小也不小~
室內坪數：11.72
加上公設：14.28
自己動手整理以及買家電家具等~~成本共約30萬~~
結果兩個月後不是自住~~
而是用6000元/月租掉....還不錯
恐怖的投報率~~
因緣際會....隔年.....注意著法拍的我~~
用了400萬(包含整理)上下買了整層的辦公大樓(140坪)
內部已經有5間套房....還有一半的空間未使用!
先這樣出租了兩年....除了本業之外加上6間套房的收入還過得去!
重點每個月要給父母3萬(還2萬零用1萬)@@"
扣掉管理費、電費(我會自己貼)、其他拉拉雜雜的支出!!
差不多剛好給他們而已!!自己幫小孩的保險還嚴重入不敷出!!
因為該屋的地點很漂亮，
可以吃到成大、台南大學、火車站、友愛府前路附近商圈的租屋客
空的房間大概3天就又出租了!!加上自己經營的不錯!
房客會直接幫我帶房客!
買房把身上的現金都用光了!!所以跑去銀行借了250萬!
自己大概畫個圖!請人家來隔套房...把剩下的空間又隔了5間大套房!!
在去年五月底完工....招租....只用了10天完租!!!
投報率也是超高.....整個總投報大概有12%
但是在去年底......
我開始處理了......
小套房以成本的三倍售出!!!(成交速度超快~大概2周)
10間套房以成本(含整理)的近兩倍售出!(成交速度約三周)
把貸款還完~~還有父母的借款還完~~等於把自己的資產翻倍!!!
其實我可以放著一直收租....
因為真的很好租!!
但是考慮甚多~~我把它處理了~~且我看到除了房地產之外可以放的投資
包含長期及短期
考慮的點
1.雖然地點很美，但是屋齡太老了，68年次的舊大樓!
2.大樓管理不佳，沒有一個正式的管委會，房子在出租也不能跟管理員鬧翻!
3.大環境的不佳，相關法令、政策、以及目前的房價，真不是賣方市場了!
4.看到了其他可以投資的東西，打算用2-3年讓自己穩定收入!
最後決定獲利了結!
整個房市...真的沒有在動了...售屋的仲介永遠都有題材!
10年前...說的題材...說100個100的都說中!因為趨勢如此!
今年.....還有仲介敢鐵口直斷哪個地方的題材一定OK~?
穩漲??現在可能只有台中已經在動的捷運站附近或沿線有可能漲吧!!
但是也是卡住了~~因為我家也是在那邊!!
3年前13/坪~到1年前20/坪
到現在也還是在20/坪上下...動不了!
台南這兒的房子在2年前沒整理時PO了...710萬要賣!!
另外我當時去看了附近也是整層樓的10多間套房!!開價688還是888!我忘記了
問了當時帶看的仲介(本版有名的大大)!
他說~你那房子不值710....賣不掉的!!
我也想...也是真的...賣不掉的!!
我賣了2個月..不賣了...開始認真利用其他的空間...!
但是趨勢是上揚的~~2年後我用了不可思議的價錢...賣掉了!!
他當時說的準嗎??
我只能說：賣不掉....加價賣....
祝板上的
1.仲介大大~~成交多
2.投資大大~~逃的掉
3.自住大大~~買夠低