[閒聊] 實價登錄，新店山區別墅崩兩成!是個案嗎? charles0626 PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 實價登錄，新店山區別墅崩兩成!是個案嗎?

作者: charles0626 (信念!) 2015-01-22 11:29:31

我查了一下
新店山區別墅社區(大學詩鄉)的實價登錄
102年的成交單價都在25.6~27.8萬(有五間，98坪~146坪)
但是
103年10月有間單價只有20萬(非法拍)，93坪1850萬
103年12月有間單價只有22.8萬(法拍)，98坪2239萬
用實價登錄來看，掉了不少
這樣的價差是房市景氣影養
還是同社區但區位不同的影響呢?
因為我看青山鎮的登錄價也落差蠻大的...
帥大是安坑王，可以分析解惑一下嗎?

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2015-01-22 11:39:00

有要買的話當地仲介多問幾間應該會有答案

作者: fit 2015-01-22 11:46:00

房價不可能跌的,應該是1.投資客,2.親友交易,3.裝潢很差之類的

作者: playhome (重生) 2015-01-22 11:47:00

有沒有面電塔價錢差很多

作者: justin2 (賈斯丁二世) 2015-01-22 12:17:00

房價不可能跌的...您是反串還是認真的? 都在跌了還這樣說

作者: ssiou (科科~~) 2015-01-22 12:30:00

先蹲後跳啊，過幾個月你就會看到開30萬以上拿出來賣惹^^

作者: D900 (Nikon) 2015-01-22 12:43:00

無限井噴定律，懂？

作者: charles0626 (信念!) 2015-01-22 12:55:00

電塔..專業!開價30...一直都開價30好幾阿!

作者: landagent (帥過頭) 2015-01-22 13:13:00

大學詩鄉透天厝差很大，有些漏水很難修繕

作者: dans (Go for the eye) 2015-01-22 17:00:00

大樓的平均價差會落在8~12%老舊透天厝的平均價差則遠高於18%扣掉外在因素，同地段上本來就有價格波動

作者: Absenting (如果說..) 2015-01-22 18:21:00

青山鎮裡面分很多期，老房跟新屋差了17年，格局也大不相同，價差當然很大

作者: eric61446 (小招) 2015-01-22 22:13:00

偏遠山區別墅住宅漲最難漲賣最難賣跌最早跌要耍智障去買花東比較快xdddd

作者: realmask 2015-01-23 09:19:00

別墅我以為你說青山鎮

作者: charles0626 (信念!) 2015-01-23 10:44:00

謝謝大家的分析，再觀察看看

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