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【住展房屋網/台北報導】自從房價從98年後狂飆，迄今每年都有所謂的專家、大師、總
司令等若干人等出面喊「房價要跌了」；相同的戲碼在今年又再度上演，不少專家再開金
口預言今年房價必跌，跌幅至少5%起跳。然而，這次專家會說對嗎？購屋者應該再等嗎？
住展房屋網企研室指出，從98年至今，每年都有人喊說「房價要跌了」、「購屋者要有耐
心再等等」之類的話，但事實上從該年度到現在，房價不只沒跌，反而還大漲特漲。若購
屋者從98年等到現在，不只沒等到房價下跌，甚至會從「買得起房子變成買不起房子」。
當購屋者聽信空頭派的話，由「買得起房子等到買不起房子」，不但只能租屋，就連財富
資產也落後一大截，因為這幾年來，不動產增值速度幾乎冠蓋群雄，手上有幾間房子的人
，資產累積幅度相當可觀。
相信現在回頭來看，過去幾年相信空頭大師的購屋者，現在大多都悔不當初，若早一點買
房子，現在也不致於落得乾瞪眼、整天巴望著房價下跌。
那麼，今年房價真的會跌嗎？在回答這個問題之前，我們必須先知道98年後房價為什麼飆
漲，是經濟特別好、大家收入多而漲嗎？還是房子供不應求而漲呢？
答案都不是，而是因為央行狂印鈔票，市場錢太多、資金氾濫且利率低，再加上房屋持有
稅過低，又有遺贈稅的節稅漏洞，導致房地產成為資金炒作的商品，房價才會飆上天。
所以，我們現在再來一一檢視目前環境，一樣是低利率、資金浮濫，持有稅和遺贈稅問題
仍舊沒有補救；既然過去這些造成房價飆漲的因素持續存在，那房價要如何跌下來呢？
有人說，房地合一稅就是實價課稅，一旦實施房價就會跌。但這說法其實是錯誤的，因為
房地合一稅是交易稅，影響層面只有交易量，倘若實施只會「打量而不打價」。
住展企研室認為，如果央行貨幣和利率政策未趨於緊縮，且房地產持有稅和遺贈稅漏洞不
作修補，房價一樣高掛在天邊打不下來；至於喊房價下跌的人，恐怕要再多儲備體力、再
喊個幾年。
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=53407:2015-01-08-09-10-49&Itemid=161
其他：嗆很大，世事難料。