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違建拆除！套房租金價漲，頂加產品價格面臨修正
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市南港區興中路公寓頂樓大火燒出全台違建
危機，新任台北市市長柯文哲，新官上任三把火，即刻宣布整頓台北市違建，針對的是危
及公共安全的226戶違建，在2015年3月20日前自行處理，屆時無法改善者直接拆除。新北
市政府同步跟進，共計有2746件的危險違建，第一階段先強制拆除605件增建3層樓以上的
列管案件。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部營建署到2014年10月底的統計，先不論是否
有公安疑慮，全國違章建築案件高達60萬，六都則共計有52萬餘件，其中以新北市最多，
有19萬件，其次是高雄市接近12萬件，第三名便是此次喧騰沸沸揚揚的台北市，有83,690
件，三個直轄市的違建窘況就如同居住安全未爆彈，無怪乎市府決心大力整頓。
租屋市場需求增 套房租金漲勢風雨欲來
至於違建拆除是否同步波及當前房市，張旭嵐分析，以租屋市場現況來說，台北市中山區
20到30坪的公寓，2樓的租金行情有22,000到28,000元，價格並不便宜！隨著樓層往上，
租金遞減，4樓租金約莫減至20,000元，5樓頂加更為便宜，分隔雅房與套房作收租，雅房
每個月大概收5000元租金，套房則視屋況租7,000至9,000元不等。在即刻拆除效應下，市
場可能因供需突然失衡，大舉湧現租屋需求，讓租金有機會上漲10％到15％，而本因收入
情況不佳才租賃有危安全的頂加違建租客，租金負擔恐將加重。
頂加優勢不再 產品價格面臨修正
另外，張旭嵐認為，違建的拆除實有助於都更整合，老舊公寓過去因為頂加收租投報率高
，屋主不易割捨，若現在被迫必須拆除，實有機會讓頂樓屋主心態轉變，利於都更的推動
。至於再論及公寓物件的銷售買賣，原本不時有買4樓送頂加，或買1樓送地下室的狀況，
可能隨著這次違建拆除風波式微，相關產品價格走降機率高。
張旭嵐也提醒公寓產品的買賣雙方，違建的拆除風險已成為未來交易重點之一，頂加難再
成為公寓優勢！購屋民眾在下手前，宜先確認相關狀況，應以實際房屋可用面積與使用權
利作考量；而賣方亦勿過度包裝不合法的增建屋況，應以實際狀態，配合市場價格，開出
合理的銷售價位，以免徒增後續交易糾紛。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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http://ppt.cc/As7z
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甘無影？