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MoneyDJ新聞 2014-12-24 15:45:15 記者 林詩茵 報導
不動產仲介公會聯合會理事長暨富旺國際(6219)董事長林正雄(見附圖/資料照片)今(24)
日表示，今(2014)年房市十大新聞中「房地合一實價課稅」、「央行第四波房貨管制」、
「囤房稅」、「資金大舉轉往海外」等因素，影響今年房屋移轉件數萎縮至29萬棟，不僅
創SARS以來最低、亦是13年來新低，預估相關訊息明年仍持續干擾市場，惟交易量在度過
今年低潮後，明年有機會反彈5~10%。
林正雄表示，今年不動產市場受到九合一選舉影響甚深，政府重稅齊發，祭出史上最嚴苛
的打房政策，囤房稅、富人稅、嚴格查稅、限貸手段，均使市場急凍，統計至今年前10月
的成交量不過26.62萬件，預估今年全年將僅剩29萬件。
全聯會預期，明年上半年在選舉激情回歸平靜，房市可望回歸基本面，加上年底為傳統成
家購屋旺季，預期遞延買盤將釋出下，明年上半年房市交易量有機會回升，全年房市交易
量估增5~10%；惟央行擴大信用管制、銀行持續看跌房價，進而緊縮銀根，仍是影響房市
交易量。
至於房價，全聯會則預期，房地合一實價課稅將是明年房市最大變數，預估3年內新成屋
，屋主因持有成本相對低，並有落袋為安心態，急售的賣方應有5%的房價下跌空間；至於
預售案，則在法令容積限縮、土地、營建成本走揚下，明年預售案價格將被迫上調5~10%
。
展望2015年整體房市，全聯會預期，房地合一稅將是左右明年房市的最大變數。而各大都
會區部份，預估選戰後原有首長連任的新北市、台南市，重大建設將會更加落實進行；而
北市新首長以未來建構北北基桃生活共同圈為訴求，房市長期看多。
至於桃園市，雖新首長上任，但他並不反對航空城，只是修正蛋白區徵收範圍，蛋黃區優
先徵收，預料整體影響不大。
而明年又進入總統選舉前的大選期間，全聯會預期，房地合一稅將成為各政黨角力的核心
焦點，是否能如前草案內容通過立法，將成為明後年房市隱憂，預估2015年下半年至2016
年3月，房市將陷入價平量縮。
惟針對房市，全聯會也提出建言，希望政策在高空屋率下，不宜廣建合宜住宅，影響產業
發展。
林正雄指出，據行政院主計處公布的人口及住宅普查數據，台灣的空屋數為155萬戶，空
屋率19.3%，也就是每5間房屋中有1間為空屋，其中，新北市空屋率22%居冠，其次為台中
市的21.6%，房價最高的台北市，也有13.4%，居第六，僅次於高雄的17.6%。
林正雄說，青年族群要的是人人買得起房，並不是人人租得起房，建議政府使用一高二低
的專案貸款政策，先去化空屋，讓每個民眾買得起房，代替抑制房價炒作。
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其他：急售的賣方應有5%的房價下跌空間