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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月12日 上午5:50中國時報【王玉
樹╱台北報導】
屋子越老越便宜？在台北市可不一定是這樣。根據房仲業統計北市各屋齡層房價表現，發
現「11~20年」屋齡中古屋價格最低，對比屋齡「10年以下」新古屋價格低了10.4％，差距
最大。「21~30年」比「11~20」跌幅縮小只有1.3％，等到屋齡超過「31年以上」，房價反
而走揚，每坪60.5萬，比21~30的老屋回漲2.9％。
這項統計是台灣房屋智庫以住宅屋齡每10年做一個區間，統計今年和去年的房價變化，發
現31年以上老房子只比10年以下新古屋66.5萬少6萬，而比21~30年的58.8萬貴1.7萬、11到
20年的貴0.9萬。也就是說，11至30年的屋齡房價竟比30年以上超老房子還便宜。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，不少30年以上老房子地點位在大安、信義區精華地段，
具有交通便利，學區優勢，自用、出租兩相宜。有些地段好還有都更效益，受到置產族群
青睞。
不過張旭嵐表示，如果進一步統計統計各屋齡層近1年的房價，屋齡11~20年中古屋房價今
年年漲幅8％，是4個屋齡中最高，有逐步拉近與新古屋、老屋房價趨勢。
連結：
http://ppt.cc/-wAi
其他：
最後還不是看地段~

這新聞有跟沒有一樣.....

所以老屋比新成屋更看重地段阿。

單坪價格....因為中古屋有公設，真是夠了

雖然新聞怪怪的，但早說過買20年左右cp值最好太新太貴漲不動，太舊要賣久很多

亂比呀....11~20的可能都插不到好地段了

地點才是關鍵 屋齡不是重點

台北比較特別,但離開台北,屋齡還是會被嫌的.

大概是老房子把都更的利潤都不讓利給買方

因為30以上的屋子，位置現在都頗優，以前都頗差 XD永春站週圍是個例子，30年前那邊超偏僻，現在超貴30年以上的屋子公設比也低

因為出了首都圈都是不好的地段，爛多爛少而已不然看看中央機關，都是死要賴在台北，老屋就是吃地段。新成屋能靠公設和環境加分。老屋則只有地段地段地段。

首都在南京喔...XDDD

台北主要是貴在地(地點) 地上物佔整體成本很低假使房子一模一樣 10年、20年、30年佔總成本的差異不致太大中南部因為地價相對不高 因此地上物佔總成本的比例會比較高對折舊的感受會比較顯著 所以中南部中古屋大多乏人問津就是這個道理台北市隨便一間30年老公寓在精華區都可貸到很好的條件銀行敢借 看的就是土地價值 地上物殘值就算0也無所謂

其實中南部不是建物問題,是因為買的起的問題..XD買的起就會挑貨,買不起沒選擇才會無視.