大家好
最近看上高雄市新興區靠火車站的預售屋一案-星亞都
建商是浤圃建設發包給自家的營造廠湟泰建設(代銷說的)
代銷說他們家不會一次推出很多建案
都是一案一案蓋的，因為只發包給自家營造廠
但網路上建商的資訊很少
所以詢問是否有人知道他們的評價到底如何
之前的建案有吾雙、新光MY LINE、星河匯
另外一問
高雄市區推出很多預售屋
想了解為何會有這麼多預售案?!
是建商看好現在房屋景氣(擔心以後不好)
或者是建商想先籌措資金
還是現在都趨勢就是預售居多?!
現在市區建商都推低總價的2-3房，
開始掃低價客戶了 ....

第一，高雄人口密度還是很高，需求量一直在

去爬高雄王文章 最後一題就有答案

高雄真正建案其實和其他都比並不多，並且之前多大坪數第二，3000萬豪宅門檻讓建商轉向產品第三，容積轉移要結束了，快蓋再消化

高雄人口密度很低 看大戶診所數量就知道了=.=桃園以北 萬人診所一堆 隨便開一個月都三千人高雄萬人診所一隻手數的出來 新診所一個月有一千五就很秋了

消費型態有差

高雄大樓新建案賣的好 我認為還是在地換屋成家需求

高雄五甲新興人口密度很高

啊到底人口密度高不高啦~~~~~

高雄開業只贏在店租還有管理鬆散 高雄一堆診所都是租藥師牌裡面都是小姐在包藥 根本都不是藥師 這種診所佔了一半加上高雄店租又低 所以高雄開業成本遠低於北部這就是為什麼病人量輸北部這麼多 卻沒有倒XD講人口密度 診所最準啦 生病總要看病吧講新興人口 看小兒科診所最準 小孩多的地區小兒科就旺阿醫療業對人口密度感受最直接 只能跟著人潮去開

tosca你現在看健保還是做醫美?

五甲人口密度很高是真的 你看看五甲路上整條街有多少診所所以你說 美術館人口密度高嗎?拜託那邊診所沒一間能看的反而很多人看不起的文山特區 不好意思 診所大戶一堆!!

美術館人口很低..XD..新興區域都是...帳面上人口多,因為買房子要遷戶籍.舊高雄市,人口密度最高市新興,現在還是很高.整個高雄最高是鳳山,我忘了五甲還是火車站那邊.

其實外圍很多地方人口密度都很高 大社大寮都是喔

對喔,新興是新興區,不是新興的重劃區..XD那個名稱很尷尬...

尤其大社 那邊大學生很多 那邊診所寒暑假沒病人XD可是學期期間病人就很多喔 都是超正大學生XD很多人看不起大寮 不好意思 大寮很多大戶狂電高雄市區診所所以雖然那邊掛號費漲不動 但診所還是很賺 大寮人口很多!!

現在建商除了早期有買農16和美術館土地的.也大多都把房子蓋回舊市區.我們最近買的預售屋也是舊市區.人口密度高的區域的兩房建案,我很放心她出貨問題.XD順便提一下,高雄目前企業有再增加.我一直在看辦公室,所以看它們使用率會有感覺.當然我也不確定是不是因為很多棟被收去蓋旅館也有關.

希望高雄人口快點成長吧 不然高雄診所好難做阿XD我和學長之前大略統計一下 高雄新診所存活率三成左右而已

我現在正前方的那個診所,沒人中..XD不過這附近還滿多診所的..@@a

才三成喔...到底誰說開診所好賺的

北部很好賺啦 我學長當初開診所三個月就回本了~一季就回本 投報率400% 這叫做有做起來的診所唉 比起來 高雄第一年能回本就偷笑啦~~另外 診所收起來不是因為虧錢 是因為賺不多不如給人請就像雜貨店老闆 你一個月如果才賺兩三萬 乾脆租給7-11算了所以雜貨店關光光 不是賠錢 是賺太少 開診所也是這樣自己開診所 一個月賺不到二十 那乾脆收起來去給大戶請所以新診所存活率不到三成啦 做的起來的不多~

高雄有錢人其實很多 很多689連高雄都沒去過 只會取笑高雄高雄人的收入當然是跟台北市沒辦法比 但合併前的舊高雄市年薪80以上的人還是很多買個房子 會很難嗎 高雄真的那麼窮 一堆大坪數豪宅就不會成交 也不會有這篇了 就我看到的 其實舊高雄市比舊台南市的薪水高

高雄年薪80w以上的購屋主力很多都是國營或寡占傳產特性就是很穩定，所以不太暴漲暴跌

台南是靠南科

有錢人不要看它薪水..要看它資產.你資產5000以後,工作只是拿來利用於錢滾錢的工具.而不是賺錢的主力.建商老闆不靠建設公司賺錢,他靠建設公司幫他炒地皮.y京城最愛幹,老闆自己買土地,再把土地高價賣給京城蓋..XD你看他是賺炒地皮的錢是主力還是建設公司是主力?但是建設公司就是他賺錢的最大利器..

人口密度高的區域的兩房建案,我很放心她出貨問題<--這句話的意思是?

有人會買有錢人買家旁邊給小孩住，造就文山特區包租公買來租人，有一種人，很愛買家旁邊，只是，北部都大樓蓋滿，沒新屋台中市政西移只有高雄無法重心轉移，因為綁死港口和地形外加高雄透天很多所以當市區內重劃區太貴，外圍太遠後就會像今天這樣，狂拆舊市區透天來蓋這是都市特值，高雄比別人更容易都更所以高雄置產買透天是對的，土地價值持續爆漲我朋友家，復興路買一坪不到70前不久被收150更不用講另外那個三角窗在當釘子戶，開200的高雄舊市區補漲的很明顯也是這樣來的反而巨蛋漲幅少很多不過很少也是有15%就是了

為什麼我看ceca大文章在笑就是了，透天多但地坪小戶數又多，哈哈，談都更，建商有利潤嗎

高雄的都更是建商直接跟你買斷 法規上並不是都市更新他有都市更新的效果 但並不走都市更新的法規 他直接買斷...ceca講的一坪買70 建商收150 指的是地坪啦=.=三角窗釘子戶開兩百 也是指地坪 一坪開兩百 看懂了嗎?高雄建坪一坪買70??國硯都還賣不到這個價阿XD

當然知道阿，誰不知道，意思是土地成本那麼大，建商有利潤，笑死了，空氣不好地方，我還是在北部買好了

高雄空氣比台北市好 台北是盆地 其實就是個菸灰缸...另外商四商五用地容積率高 150收還是會賺阿

商5.美術館農16是兩百多起跳.美術館農16的住是150起跳.舊市區的地目幾乎都是商..收150根本小case..民族路也是從80收到現在120以上.and...相不相信,自己騎機車上馬路看看..XD中華路阿,六合路阿七賢路阿民族路阿林森路阿OOXX.哪一條沒有透天被收購??喔,哪一條現在沒有新的房子正要蓋或正在蓋.這和2年前高雄剛開始大漲的狀況其實差很多.高雄要整個蓋滿大樓,會比台北檢單太多了,因為都是透天.台北透天被蓋光了,現在剩下一堆公寓.公寓很難談的...所以台北都更等地震.and..高雄也有人是用談分坪數的,並不是全部買斷.只是目前大多大多都是買斷就是了.因為屋主聽到,當年買500現在要收1500就賣了..XD

說那麼多，那大樓賣一坪多少XDD，算就知道划不划的來

30上下...你算阿...差不多收120~150賣30沒錯.商5的話.住的話要賣到35以上..所以很多建商在靠杯農16蓋不下去.在蓋就要賣40了..但市場行情還沒到.

那算土地成本，可蓋建坪和管銷成本，你覺得划的來嗎

這就是他們擴散出來的主因,京城把農16的土地炒太快了.本來就是買150賣30沒錯阿...每個建商都馬這樣賣.估價學有公式,可以自己套一下.

現在在講台階下了嗎，又說蓋不下去，是根本沒行情

他是住賣150...舊市區是商5收150..你搞懂了嗎.我覺得你可能沒睡飽,要不要先休息一下..算錯數字是很糟糕的...這些是台幣喔..算錯沒人退你錢喔.

ok，剛剛算過了，建商建坪一坪成本在22~24已和土地均分若要賺前提是要完銷且很大的素地才可能

我這間還沒開賣,目前被定6成...XD投資客是建商最好的防火牆..賣不賣的好,透過投資客當保險預購,就可以評估.and..商五還有100%的容積轉移..別忘了現在還可以100%so...含上容積轉移,目前看起來建商根本沒啥壓力.另外開賣30,兩年半完工你覺得最後成屋架會多少?少說35多則40..外加建商實際取得建築成本會比統計數字還低一點.所以...這是為啥收購舊市區來蓋的主因.到美術館農16買商5土地要200萬,落差太大了.喔,容積獎勵,講錯.

容績獎勵我已經算了，請自行google怪老子試算表

建商都敢買 你還幫他擔心賣不掉=.=投資客和建商確實是互相取暖的XD投資客:建商都敢花幾十億在買地了 你才花幾百幾千萬 怕啥?建商:投資客光預售就包我們六七八成了 不怕不怕~

投資客是保險桿,但他們也因為買的金額小所以風險小.例如最近不好賣,這樣投資客買量會因為上一批沒賣掉而大縮手.當然反過來建商也會幫投資客.因此代銷價格總是一直往上拉,賣不掉也往上拉.外加,真的賣不好,完工日期都會向後拖延幾個月.so..你說狼狽為奸也是對..最近破3000的大坪數因為打豪宅的關係都不好賣.好幾個指標性建案交屋日都往後延了.

ceca出桶，多頭不死，阿放心了

多頭死不死是市場決定的,不是我決定的.

你是多軍的領頭羊，不然空軍氣勢最近很旺

高雄人口只會一直外流，沒產業了，看看有多少高雄子弟根本回不去啊就沒產業了，台南還勉強有南科稱著，基本上南部就是走向衰弱，高雄已被臺中超越，泛綠長期把持也是大有問題，覺得現在高雄市長做很差.，吳敦義時期反而是高雄最繁榮的年代