台灣房地產歷經十多年來持續上漲
已漲到房價所得比是世界數一數二的低，租金投報率也是數一數二的低
然而平均國民所得停滯不前，是該進入盤整階段，如果繼續漲也有限
即使台灣投資管道有限，資金總是會自己找出路
放眼海外，仍有許多國家城市是房租投報率高，房價持續上漲
這時候把投資不動產的觸角伸往海外，是很自然的趨勢
我們周遊列國，接觸海外30多個建案之後，從中精挑最值得投資標的，引進台灣代理
讓大家不須周遊列國就能夠輕鬆海外置產
首先，若投資心態是進取積極，目標是鄰近新興的東協各國
那麼柬埔寨房價基期低、經濟成長率高達7%，平均物價比台北還高
房租投報率高，出租率高，這一兩年是不錯的進場時機
但須慎選標的，滯銷成為無法營運的空城，或預定開工日一再延後的建案也屢有耳聞
像那種的建案之後會怎樣收尾，無法評估(有興趣了解請私訊)
其次，若投資心態是穩重安全，目標是高國民所得的先進國家
英國多數年輕人不買房，租屋市場龐大，房租投報率高，無持有稅，房價穩定上漲
第二大城曼徹斯特，房價比倫敦親民，2013全球城市宜居調查名列英國第一
市區舊建築禁拆，建地有限新建案少，趕不上租屋需求增加速度
置產後可成為長期高額收租，多賺一份薪資所得的啞巴兒子
加上英國房地產平均年漲5%，曼徹斯特年漲十幾%
是能夠安穩地同時賺高投報房租及房價增值的優質置產目標
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英國(曼徹斯特)投資說明會~光輝十月開兩檔
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地點:永和區仁愛路311號 21世紀不動產仁愛公園店 & 米拉咖啡廳
10/13（ㄧ）19:00
10/27（ㄧ）19:00
英國第二大城：曼徹斯特
華人首富李嘉誠出清中國資產之後，近年投資1兆5000億區域
機場快綫～去歐洲各國主要城市～2小時內
眾多公共建設支撐房價
每坪36萬市場最低(周遭實價登錄行情5X~7X萬之間)
總價451萬~902萬買1房1廳~2房1廳低門檻
BBC媒體城從倫敦遷往曼徹斯特～帶動經濟&租屋市場
眾多公共建設支撐房價
現場共30個位子~
採預約制~
現場提供咖啡&精緻蛋糕~
報名專線：0921604516 黃映菁 菁鷹不動產仲介經紀有限公司
(要順便聽我們介紹柬埔寨，比較兩者各自的長處也OK喔)
[英國財經環境介紹]
過去五年，英國經歷低迷，但如今已向上反轉。
英國國家統計局公布：英國四月份工業生產按年升3%，創下逾三年來最大增幅；
五月份失業率則降至3.2%，創五年新低，反映英國經濟持續向好。
[曼徹斯特簡介]
工業革命發源地，人口255萬，有廣闊運河網，全英最大輕軌電車網，第三繁忙旅客機場
華人首富李嘉誠出清中國資產，正在積極洽談收購曼徹斯特機場，進入將完成階段
近年市容變化很大，由工業城轉型為服務業及文化產業
市內三座大學，每年10萬以上英國及海外生就讀，曼徹斯特大學有25位諾貝爾獎校友
2011年起，BBC從倫敦遷入曼徹斯特，帶來大量的白領階級
這一切使得曼徹斯特被評估為倫敦之外，英國最值得投資房地產的五個城市之一
大曼徹斯特都會區由10個都會自治市組成，Trafford是當中周薪最高地區
我們的建案距trafford bar四線輕軌交匯站600多公尺，手機錄影測速步行7分鐘
[租賃市場分析]
Trafford的人口構成，有36.5%是同居夫婦，31.6%的一人家庭，租賃需求強大
我們用英國的租售網站，搜尋Trafford bar電車站附近方圓1英里租金行情
1房產品月租落在315~725英鎊之間
550英鎊以下的租案，照片看來觀感不佳，有的目測只是3~4坪套房，有的外觀破舊沒內部
照片，有的只放一張外觀照，不知內部大小及屋況
一直看到550英鎊以上，才看到內部空間及家具還算過得去的1房1廳格局
以這些租案相比計較，我們的1房1廳月租600英鎊以上很合理，投報率600*12(年租金
)/90000(房價)=8%,確實是有達到8%的房租投報率