你的結論跟我一樣都是看跌台中房價
只是我看跌的是嶺東文山那一區塊 你看跌的是北屯十期
※ 引述《foollove (蘭丸)》之銘言：
: ※ 引述《vcjp (^^)》之銘言：
: : 最近和朋友一起看房子，都是看嶺東文山那一塊，
: : 那個區塊在2009以後推了很多建案，
: 為什麼都要看此區??
: 正原市區內 東區 北屯區的10期更便宜阿 而且還比這裡熱鬧
: 也沒有 焚化爐 煙囪和台中看守所和監獄
: 讓你都看此區的動機是?? 離七期近?? 離精密科學園區近??
我內文就有說看這邊客群就是在工業區上班的勞工啦!
加上買不起靠西屯區的房子 想找離工作地方近的
: : ex:勝美市(一到四期的飛夢極美等等) 勝美彩虹一到二期
: : 太子新時代 順天領航家科學家 精銳香草天籟印象天籟 昌佑品蔚
: : 一直到現在還有很多新案陸續出來
: : ex:勝美彩虹3 昌佑品閣 精銳藝博匯 宏亞嶺匯 坤悅君臨
: : 十月開始要推的惠宇向上(鄉民們預約到了嗎?)
: : 還有在嶺東往彩虹眷村方向標了土地的遠雄/總太
: 光看到這裡就知道 就知道懂多少行情了
: 首先 不同建商 坪數也不同規劃 造成設定買的對象也有分層次
: 這裡已經脫離"首購"概念了 並非所有產品都是首購
: 就拿精銳來說好了
: 香草天籟 印像天籟 皆設定為口袋稍深的首購 因為他們不可能放棄所建立的品牌形象
: 博藝匯 就直接跳脫首購族群
: 這案是去年底 今年初進場 此時就已經很多其他建商的首購案了
: 以精銳還要跟他們玩首購廝殺戰 一定玩不過他們
: 因為他們對品質有一定的要求 自然單價就較高
: 所以當初他們就比較偏像首換族群 所以營造有游泳池 這種比較高檔的公設
高檔公設=浪費錢的公設 這就是會買這邊房子客群對這公設的想法
說實在那尺寸的水池只能說是兒童戲水池
這邊要游泳的人大都是去焚化爐那邊便宜的溫水游泳池
只能說精銳挑客群也要看基地位置
首換族群很難會去挑旁邊有宮廟的案子 台中標自己也不住宮廟旁了
你要嶺東的客群接受類似西屯那邊的價位 基地條件又不夠好
難怪三月代銷到現在 都還沒有完售
: 整體設計概念偏向於傳統七期內的規劃
: 首購進場 當然就唉唉叫
: 因為同樣附近的案子跟他的價錢有差距
: 因為同樣容量的包包 Coach和LV就是差很多
: 其他勝美啥的 本來就當如此的銷售模式
: 族群不同 就這樣
: 惠宇此時進場推出的產品也是直接進化
: 用品質和品牌來包裝他地點不好的事實
: 不過坪數過大 首換的族群才是主流
: : (相信也會在近期推案因為容積獎勵漸漸落日)
: : 每個建案至少都是100戶起跳，到2~300戶的也有，
: : 但是由於這邊是老眷村，很多建案基地只是畸零地，或者是旁邊有宮廟，
: : 而且這個區塊西邊就是緊鄰台中工業區/精密園區，
: : 甚至每個基地都可以看到的那彩繪過的大煙囪