我娘家的房子最近有建商來談都更(協議合建)
除了申請容積獎勵外 建商也會花錢去買容積移轉
沒意外的話應該會買到上限的40%
當然我們會想盡量爭取容積移轉這部分的分配比例
因為就我的理解 容積移轉會削減地主的土地持分
同樣一塊土地上 蓋的坪數變多 每坪分到的土地不就變小了嗎?
我就這樣跟我媽說 讓我媽去跟建商說
結果建商給的答覆讓人很意外
建商說容積移轉不會影響我們的土地持分
他們講的內容大約是這樣的：
假設我家目前持分土地是20坪
若是和建商採六四分
到時候我們就是移轉40%亦即8坪的土地給建商
然後分回60%的容積(法定容積+獎勵容積)
至於容積移轉移入的容積則是額外分一小部分給地主
所以我們可以多拿到坪數 但土地不會減少
請問建商這樣說是真的嗎?
我上網查了半天 找不到相關的法規規定
但有搜尋到一些說法 都是說容積移轉會稀釋土地持分
就和我原先的的認知一樣
不過顯然和建商的講法不同
希望有熟悉此方面的大大可以幫我釋疑
或是告訴我可以去查哪裡的規定或詢問哪個單位
感激不盡!