※ 引述《vcjp (^^)》之銘言：
: 最近和朋友一起看房子，都是看嶺東文山那一塊，
: 那個區塊在2009以後推了很多建案，
為什麼都要看此區??
正原市區內 東區 北屯區的10期更便宜阿 而且還比這裡熱鬧
也沒有 焚化爐 煙囪和台中看守所和監獄
讓你都看此區的動機是?? 離七期近?? 離精密科學園區近??
: ex:勝美市(一到四期的飛夢極美等等) 勝美彩虹一到二期
: 太子新時代 順天領航家科學家 精銳香草天籟印象天籟 昌佑品蔚
: 一直到現在還有很多新案陸續出來
: ex:勝美彩虹3 昌佑品閣 精銳藝博匯 宏亞嶺匯 坤悅君臨
: 十月開始要推的惠宇向上(鄉民們預約到了嗎?)
: 還有在嶺東往彩虹眷村方向標了土地的遠雄/總太
光看到這裡就知道 就知道懂多少行情了
首先 不同建商 坪數也不同規劃 造成設定買的對象也有分層次
這裡已經脫離"首購"概念了 並非所有產品都是首購
就拿精銳來說好了
香草天籟 印像天籟 皆設定為口袋稍深的首購 因為他們不可能放棄所建立的品牌形象
博藝匯 就直接跳脫首購族群
這案是去年底 今年初進場 此時就已經很多其他建商的首購案了
以精銳還要跟他們玩首購廝殺戰 一定玩不過他們
因為他們對品質有一定的要求 自然單價就較高
所以當初他們就比較偏像首換族群 所以營造有游泳池 這種比較高檔的公設
整體設計概念偏向於傳統七期內的規劃
首購進場 當然就唉唉叫
因為同樣附近的案子跟他的價錢有差距
因為同樣容量的包包 Coach和LV就是差很多
其他勝美啥的 本來就當如此的銷售模式
族群不同 就這樣
惠宇此時進場推出的產品也是直接進化
用品質和品牌來包裝他地點不好的事實
不過坪數過大 首換的族群才是主流
: (相信也會在近期推案因為容積獎勵漸漸落日)
: 每個建案至少都是100戶起跳，到2~300戶的也有，
: 但是由於這邊是老眷村，很多建案基地只是畸零地，或者是旁邊有宮廟，
: 而且這個區塊西邊就是緊鄰台中工業區/精密園區，
: 甚至每個基地都可以看到的那彩繪過的大煙囪