房地產要看長遠一點
我一直唱衰天母的原因是
長遠來看 天母沒辦法改變現在的劣勢
哪些劣勢呢?
1.交通
對區域發展較敏感的財團、商業行為都早就在移出
但是交通有因此而改善嗎?
並沒有
現在的天母 明明商業一直在沒落
但是交通卻仍然惡劣
商業沒落 區內工作機會變少 也因此更依賴聯外道路
卻只有一條主幹道中山北路 但過福林橋後的中山北路六段開始街廓狹小 塞到不行
作者:
riya (東京日和)
2014-09-21 22:11:00你跟骷髏怪說的是「動態變化」，天母會越來越差。而另一方則不斷跳針強調現狀天母多好，比哪裡更好所以兩者所執之詞可是風馬牛不相干，一個講現況，一個講變化t大並無法分析出天母的未來會變得多好更好
作者:
riya (東京日和)
2014-09-21 22:18:00純講房地產投資的話，只能說，千萬不要把錢丟進天母這是最後總結，謝謝指教
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:19:00一江街也是條麻話說的好璐
作者:
riya (東京日和)
2014-09-21 22:19:00↑天母置產者，有相當多證據顯示未來會可能實質貶值丟社子可能還有錢賺，丟天母等於把錢放在衣櫃
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:20:00一江街也是條沒話說的好路
作者:
riya (東京日和)
2014-09-21 22:20:00你要講幾次一江街啊，我只欣賞南伊通，一江滾一邊
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:21:00天母房價別說被中山區超越 連新北市很多地方都超越天母
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:23:00環狀線拉到社子 就知道什麼叫做天母看不到社子的車尾燈社子目前基期低到翻 就差捷運 捷運一到就翻天了
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-09-21 22:25:00就....差別是"未來還能怎樣吧"
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:25:00天母要有重大建設 慢慢等吧
一江街的話 我下次經過來看看 離我家也不遠南伊通是因為靠松江南京嗎 不然北段有大同高中不是更讚假日免費操場 籃球場 家旁邊有運動場是我小時的夢
作者:
riya (東京日和)
2014-09-21 22:38:00是伊通公園，麵屋輝那塊北伊通太多機能商店小吃店南伊通比較多質感店跟寧靜居住感
一江街感覺是還不錯…但是純路過不準確我說的是我的經驗就是了…沒時間在那裡逗留的印象
作者:
riya (東京日和)
2014-09-21 22:43:00其實松江南京站那四塊都不錯啦就新生高側的長安東略雜亂，但也顯著改善中
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:44:00我幾乎快梭哈松江南京站了
作者:
riya (東京日和)
2014-09-21 22:45:00現在那段路鋪超平，感覺很奇特，是跑車加油站的緣故嗎?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:45:00去年是布局民權西跟中山國小 目前獲利超過40%今年都放在松江南京站 等收成
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babybox ( ∞ )
2014-09-21 22:52:00慶城街應該也住不少日本人，每次慶城公園遛小孩，都會遇
作者:
riya (東京日和)
2014-09-21 22:53:00慶城街沒貨，所以懶得鎖定，慶城街的好眾所皆知XD
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babybox ( ∞ )
2014-09-21 22:54:00到講日文的。以前健寶園還在慶城街的時候，兩三個比較熟的老外家庭都住hooter附近
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:56:00日本人不愛住天母 日本人會去住中山區 松山區 跟東區因為日本的主管來台灣 公司出房租
原來慶城街沒貨啊 但慶城街的好 感覺懂房產的人才知道
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a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:57:00慶城街真的很棒民生重劃區也很棒民生重劃區不是民生社區歐雅適建設為主的那個雙拼華夏區一江街 民生到南京這一段的 中山北路雙數
民生重劃區是麥當勞那一塊對吧? 那裏的老公寓真的不錯之前Hwasin大很想買那邊 呵呵
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riya (東京日和)
2014-09-21 22:59:00也不是完全沒貨啦，7000萬起跳，玩慶城街會餓死
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 22:59:00對賣噹噹後面那一大塊
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a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 23:00:00慶城街 民生重劃區 一江街 基本上入門門檻4千萬
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riya (東京日和)
2014-09-21 23:00:00不是餓死就是飽死
你說的爛尾樓是指長春路現在鐵皮圍著 還噴漆的那棟?
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a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 23:33:00230~270萬/坪 以這樣基地條件跟地點絕對是室內百坪的對舊那個鐵皮樓 連同後面推那種 150~250坪的 在+車位
那裡我每天回家經過 非常不順眼 跟對面的福華一樣是毒瘤
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-21 23:37:00精闢! 我也很喜歡安和路.
http://ppt.cc/-3Ci 就等這福華停擺樓 對面釘子戶樓還有慶城璞真蓋成 慶城街才有辦法有好看點的門面Induction大也去過安和路嗎 我覺得名字就很好聽蔡依林據說住在那邊 感覺隱私就很有保障的地方
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a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 23:41:00安和陸豪宅真的沒話說 20年前規劃到現在天母有錢人很多都逃往副都心了遠雄中央公園就住不少天母搬過去的老闆
不只天母 台北人逃往新北市的真的不少 我的目標只有三個1.副都心或頭前 2.三重重陽重劃 3.三重二重疏洪道重劃
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-21 23:44:00我外婆家之前在仁愛路安和路那邊, 國泰醫院一帶.只是被大舅舅賣掉錢拿走, 好可惜:(
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XD456 (GGININ)
2014-09-21 23:45:00天母有錢人逃往副都心???
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 23:46:00頭前要快 再慢就沒4x了副都心要破6都是個案表現破6要過65也有難度 要個案夠好可是頭前要過5很簡單遠雄買的富士全錄 還在養
作者:
frgh (深山人)
2014-09-21 23:51:00天母很多人有錢人逃往副都心?抱歉小弟無知明明應該更多更好的點呀！a大難道信義大安大直中山都不比副都心?你是指投資還是自住?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-21 23:52:00我是說天母歐天母電梯華廈賣掉 連中山區公寓都買不起遠雄公園系列 真的住很多天母來的
作者:
frgh (深山人)
2014-09-21 23:58:00那不算真的有錢人吧@@不過副都心被說得那麼厲害真的改天該去走走了台北人很多不願意出走的就是為了那個"台北"!就政府資源分配而言首都還是有屬於自己的優勢!
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babybox ( ∞ )
2014-09-22 00:02:00爛尾樓我家有一戶，裡面住戶還在告咧，應該還要好幾年
副都心算是買"房屋本身"吧 把同樣產品搬到台北 單價一定200萬 而離台北也不算非常遠 所以才能吸引台北人
作者:
babybox ( ∞ )
2014-09-22 00:04:00那樓雖然陰森恐怖，每個月還是能租個兩三萬 = ="
那裡還有住人喔!? 我現在經過感覺裡面怪陰森 以為沒人住
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-22 00:07:00少數住戶還在告 不然早拆了
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babybox ( ∞ )
2014-09-22 00:08:00半年前好像還有20幾戶，現在我們也處理掉了，不過之前的租客還是繼續跟建商租。這房子住戶其實很可憐，錢付了建商倒了地主不過戶，一直拖到現在什麼產權也沒有
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pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-09-22 00:16:00天母旁邊就是山 無價
作者:
ajacky (ajacky)
2014-09-22 00:43:00我跟你學號很接近呢 建中96集的 你高一應該是十六班打錯 63集的
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-09-22 01:45:00學號是七位數, 除非89年入學之前是六位, 就沒留意.
其實Every dog has its day這句英文說得好每個區塊在剛新成立的時候都不被看好等到了交通生活機能基礎建設都發展到位了之後接著就進入了當紅炸子雞的時期。但是隨著時間推移，就會其他新興區塊給取代君不見大安區中正區的鋒頭已經被信義區給取代天母也給我這樣的感覺。天母是衝著美國學校、外國的外交人員的住宅一開始打出了西方的優質住宅區的口碑，接著吸引追求這樣素質的有錢台灣人入住外國人來台灣以往也是選擇天母這樣外國人群聚的地點來居住。但是這些年隨著天母交通建設的牛步外國來台還是會選擇交通便利的地方，畢竟大多沒車身邊一些注重生活質感的外國人反而都跑去住內湖大直甚至也有人住到淡水，都是有捷運的地方。沒捷運對於天母真的是一大重傷。
大安區被信義區取代還早，信義區除了少數豪宅居住環境還是輸大安甚多，學區也輸信義區除了信義計畫區沒什麼好講的，但大安不是如此
天母其實有很可能推動社子延伸輕軌，政府有評估過且訪談有71.6%希望興建，所以天母不愛捷運是錯的事實是沒得蓋不是不想要。社子輕軌卡在社子島開發案，得等20年，延伸更久...光是堤防填土墊高就要10年以上。然後開發n年，蓋輕軌天母等的了20年嗎?
我想就整體來論信義區確實不如大安區但是我想我大多人談信義區都是指信義計畫區這個區塊東區雖說整體素質高，但是還是不敵時間的摧殘現在大多數人逛街都不再去東區，而是信義區就是鐵證
作者:
riya (東京日和)
2014-09-22 11:09:00樓上徹底錯了，我以前也這麼以為過東區復旺了，旺到爆
樓上那似乎是因為國際觀光效應急速擁入。信義商圈已無法吸納，所以又外溢回東區每年增加100萬觀光客。商場旅館根本來不及擴增
作者:
riya (東京日和)
2014-09-22 11:16:00101附近超多阿6
作者:
izna (進攻北極)
2014-09-22 19:59:00什麼鬧中取靜 天母的優勢就是貼著陽明山 空氣的氣味不一樣你把睡著的天母人偷偷運到安和路 他醒來一呼吸就會知道地方不對
作者: lipple2006 (NBA) 2014-09-23 22:01:00
樓上說沒錯阿 我住天母有時去石牌買個東西 空氣受不了居住何必一定要跟未來阿投資阿扯上關係? 喜歡最重要吧
越來越看不下去 天母人怎麼可以催眠自己到這種程度?貼著陽明山空氣氣味會不一樣? 簡直自己騙自己 心裡爽?內湖大直貼著山的地方一堆 也沒看過有人老吹噓空氣好什麼睡著的人偷偷運到安和路 你做過? 你怎知道會不一樣?天母人整天想催眠別人天母多美好 吹牛都不會心虛的?至於居住不看未來如何 那我也不知道要說什麼了
作者: posiden (desire~) 2014-09-24 13:10:00
中肯文章給推