無殼蝸牛話題太沉重 來聊點輕鬆的吧
想知道一個建案 自住客跟投資客的比例 怎樣才是黃金比例呢?
因為投資客鼻子靈敏 只要有利可圖 就往哪邊去
投資客搶的案子 應該不至於太差
投資客的消息來源又比自住客靈通 有可能一個建案一半以上都被投資客買走
可是一個建案也不能都是投資客 沒有自住客的話就沒有點燈率 弄得像鬼城一樣也不好
而一個建案都是自住客 沒有投資客的話 是不是代表這個建案不好無利可圖 也不好!
有沒有傳說中的黃金比例呢?
譬如60戶裡面 45戶自住 15戶投客買來投資 這樣剛剛好?
買房子的時候是不是要特別注意買的人是投資客多 還是自住客多呢?
(雖然代銷小姐也不一定跟你講實話啦XD)

買房等待增值的都是投資客,所以100%如果你定義短期轉手才是投資客,那舊市區自住戶95%你先定義清楚投資客和自住的區別.

bereal算是eat的自住客還是投資客？

買來出租的?買來給老母結果老母賴在安養院朋友多不走的.祖產,多人持分沒人住的..y

ceca不要再玩了...我之到 zp 想問甚麼投資客喔, 三成四成很OK 五成六成有點多但也還好地段好 自然會有人來住 時間早晚而已自住客的可貴再於會參加管委會 會好好維持社區

推d大中肯 但投客3,4成其實是算高了若是新社區代表目前自住的多半被?過一次皮了

短投有的加一半就跑了代銷可能一次調兩萬區域如果會漲 一次可能跳好幾萬我以前很討厭短投 不過現在觀念 只要你進價低 不貪讓你賺一點 只要比其他管道便宜就好加一萬<--打錯

其實這有區分..新屋投資客超多,預售屋一大半都是投資客.自住戶在脫衣服後開始買,甚至更多都交屋或一兩年屋後買.因為旁邊預售屋50,這間2年屋40,所以自住會跑過來買.然後這還是市區..重劃區的話,則很有可能一兩年屋都還是置產的投資型態再買.投資客比率應該很容易過半.市區大概到5~10年的時候自住戶就占大半了.至於中古屋,市區幾乎都是9成以上自住.不過這又扯到,很多人住一住就搬走空在那邊要怎樣算

我覺得可以分為 短投/置產/自住兼投資

而當中古屋超過30年後就開始因為管理不好轉乘包租型態.

重劃區一開始自住不可能買

ㄜ 其實年輕人會買啦可能三四成吧

自住拿出來賣都天價，投資客才有行情觀念，不用再教育

然後另外三四成是置產客 剩下是建商餘屋自住/置產/於屋=4:3:3重劃區很好住 真的 沒有老人 地頭蛇單身男生 小夫妻會先進住 然後幾年後才有家庭

C大正解，這幾年全民都是投資客

我買了大概一兩年後才會搬進去，或者不搬進去我算投資客嗎??....我只是不想要把錢放在銀行但是我不是為了短期買賣

對買不起的人而言你買了沒住 ，就是投資客。置產理財不太能算自住。。

投資客百分之一百才是黃金比例，大家好好想一想

帥大 可是百分百投客(不搬進去住) 就會變打廣告燈的鬼城耶這樣應該會很難轉手?買家晚上來看屋會被嚇到XD還是要有一些自住增加點"人氣" 比較好吧?

實際上自住佔9成以上，只是那一成集中在某些區

投資客百分百 籌碼散亂 這樣好嗎=.=? 青埔搞不好已經120%了