無聊查了一下
仁愛圓環高總大坪數豪宅
1.
葉財紀鑽石大樓 1.28E 建物95 車位17 換算單價約150左右
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1088298/
2.
仁愛天廈 1.78E 建物112 車位？ 換算單價約155
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1044739/
3.
忠孝朕廈 1.92E 建物124 車位？ 換算單價155
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1036677&HouseLinkID=94/
夠指標了吧這幾間
不過 賣不掉 也沒用 降到90/p看看有沒有人要買單~
※ 引述《seatea (重新出發)》之銘言：
: ※ 引述《idkti (不說別的)》之銘言：
: 這統計很怪
: 第一 臨沂街是中正區
: 第二 我剛剛從台北市實價登錄網
: 查詢大安區信義路四段 今年一月到六月
: 扣掉親友特殊交易 導致明顯偏離交易行情的
: 一樓店面 車位總價和坪數
: (平面車位算300萬 機械車位算200萬)
: 總價為71476萬 總坪數為672.75坪
: 平均單價為106.2萬元 應該排行第二
: 這其中到底有什麼誤會??
: Ps.我還沒算信義區信義路四段
: 逸仙悅榕平均下去只會愈高而已@@
: 有三筆成交 單價都破140萬 還有破150萬的
: Ps2.信義路三段剛剛查更貴...
: 真的不知道為何這統計會這樣..=.=
: : 1.來源連結:http://goo.gl/1bs3FP
: : 2.內容:
: : 今年政府打房措施一波波，雖然創高價案件減少，但是似乎對於北市精華路段的價格影響
: : 不大，根據實價登錄資料統計，今年上半年交易件數達一定量能(20件以上)的路段中，北
: : 市「有行有市」的五大最貴路段，以「仁愛路三、四段」均價111萬居冠，其次，分別為
: : 「敦化南路一、二段」的104.6萬、「大安路一、二段」的104.2萬、「臨沂街」的100.5
: : 萬、「安和路」的99.6萬，北市五大最貴路段今年交易均價除安和路外，其餘全部突破百
: : 萬，並且全部被「大安區」所包辦。
: : 由實價登錄資料統計也發現，即便「大安區」今年住宅交易均價已經高達驚人的90.7萬，
: : 但北市五大最貴路段的交易均價，都還較大安區行情高出一成以上，「仁愛路三、四段」
: : 及「敦化南路一、二段」更分別較區域均價高出22%、15%，北市精華路段的價值，相當令
: : 人驚嘆。
: : 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大安區為北市首善之區，區內豪宅林立，即
: : 使近期政府壓抑房市，一些精華路段都仍有相當的需求熱度，北市五大「有行有市」的最
: : 貴路段，均位於大安區並不讓人意外。
: : 另外，針對北市有市場需求熱度的最貴路段以「仁愛路三、四段」居冠，黃舒衛表示，北
: : 市仁愛路沿線的房子，因名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀，物以稀為貴，市場已經習慣
: : 與豪宅、名宅畫上等號。仁愛路三段，有宏盛帝寶、仁愛SOLO等知名豪宅，而仁愛路四段
: : 則接近仁愛圓環一帶，更是早期北市豪宅的大本營。
: : 雙北新一波豪宅實價登錄 價格未創新高
: : 不過最新一波今年6月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布，價格並未再創新高，且不少
: : 案件甚至成交價格比年初實價登錄公布價格還要低。譬如位於帝寶對面的仁愛SOLO，揭露
: : 一戶於今年6月交易，樓層為3樓，總價2億4835萬，換算每坪單價僅約140萬，低於每坪約
: : 180萬的市場行情。
: : 另外，信義區仁永吉路「國美商隱」，這次揭露兩戶，一戶位於10樓，總價1億3595萬，
: : 換算單價102.7萬，另一戶位於4樓，總價6328萬，換算單價119.8萬，價格均較今年2月揭
: : 露的每坪150萬低；至於新北市住宅部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次也揭露
: : 1筆成交資料，每坪成交價位71.4萬，總價2億3899萬，與先前揭露的每坪最高79.7萬相較
: : ，同樣未再創高價。
: : 黃舒衛指出，由於今年政府針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市高總價市場表
: : 現確實相當低迷，想要創高價成交，相當不容易。目前高總價住宅市場交易，多以富人自
: : 用或節稅等考量為主，投資需求明顯較低。以這次揭露的「仁愛SOLO」為例，位於帝寶對
: : 面，目前行情價每坪約有180萬，這次移轉的買賣方均為公司，且負責人均是新光集團董
: : 事吳東進夫人許嫺嫺，這類移轉到自家公司的方式，應是節稅等考量。
: : 今年來豪宅交易量減 但價格變動小
: : 今年以來政府管控房市力道加大，其中北市因房價最高，更是政府重點管控的區域，黃舒
: : 衛指出，房價變動也為市場焦點所在。不過，雖政府各項房市管制、查稅等措施，造成今
: : 年房市交易表現低迷，不過由實價登錄資料可發現，北市精華度路段仍有相當的交易量能
: : ，且交易價格更是相當驚人。
: : 以五大最貴路段交易均價普遍都突破百萬，且與區域都有一定程度價差來看，顯見買方對
: : 於精華路段的價格認同度仍相當高，市場保值性極佳，建議有自住或是置產需求的民眾，
: : 不必因為近期市場氣氛差而過於恐慌，反可以趁市況低迷，進場看屋，只要是挑選到生活
: : 機能完整、品質優良的精華路段，相信不僅可擁有極佳的生活品質，資產保值的能力也會
: : 大幅提高。
: : 3.心得或感想:蛋黃區持繼噴井中
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