[問題] 馬路用地還在建商手上有風險嗎？ DDDDDDD PTT批踢踢實業坊

作者: DDDDDDD (七地菩薩富樓那) 2014-08-18 16:15:45

跟建商買房子臨路的透天
完成過戶了問題是門口的馬路
雖然是道路用地但建商還沒捐出來鎮公所不會鋪路
現在是水泥地
鄉下這種地不少地主不捐政府沒錢徵收地主就可以繼續使用
可是我們房子蓋好了也有權狀
表示當初建築線有畫到家門口
我們就有通行權建商無權封路吧？

作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 2014-08-18 16:54:00

至少是既成道路?

作者: cka 2014-08-18 17:12:00

之前好像有過糾紛就是有別人買走要求付過路費

作者: budda (藍琳) 2014-08-18 17:20:00

民法對於這種道路，不能封，但使用時也要對所有權人補償，天下沒白吃午餐，也沒規定這種地要捐

作者: mymars (小學六年級畢業) 2014-08-18 17:39:00

有時候要看地的的狀況，有時候也是建商之後要捐給政府換容積獎勵的最慘最慘就是要付地租

作者: readonly (唯讀) 2014-08-18 18:39:00

租金收一坪一萬

作者: DDDDDDD (七地菩薩富樓那) 2014-08-18 18:43:00

好可怕

作者: spmark (這就是幸運) 2014-08-18 18:46:00

如果已經通行很久，就是既成道路，但這看起來不是 XD

作者: mymars (小學六年級畢業) 2014-08-18 18:53:00

去查是否公共設施保留地吧

作者: kai761 2014-08-18 19:10:00

既成道路要符合3個要件,不一定會符合。可通過門前私設道路,接到建築線。建築線未必就畫到門口

作者: celloboy (今夜的心獻給蕭邦) 2014-08-18 19:48:00

沒那回事，所有權最大，不讓你過只有打袋地通行權官司除非真的是袋地除了正面之外完全無法通行至公路，不然敗訴讓你從後門進出，時有所聞如果正面是真正道路，建築線必然要退縮，不可能臨路況且建築線只與建築物有關，通行權，則非所問

作者: kai761 2014-08-18 19:59:00

如果是透過私設道路的,當初申請建照會有使用同意書吧

作者: celloboy (今夜的心獻給蕭邦) 2014-08-18 20:33:00

建地與道路的所有權是同一個人(建商)，故不需要使用同意書。我有個房子在桃園市，超大地坪透天，就是這樣門口為道路有路名，但為私人所有，搞了快十年，我還沒住進去過

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