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房市颳冷風 土地交易急凍
2014/08/14
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
房屋交易萎縮，土地市場交易更清淡，實價登錄資訊統計，今年以來全台逾億元土地交易
有451件，僅是去年同期的三至四成。
房地產業者認為，下半年土地市場已出現「地主轉趨願意出面、開價」、「購地資金流向
非都會區」、「過熱重劃區交易停滯」、「非典型建地熱門」等趨勢。
政府打炒房，打趴住宅及商用市場，今年住宅市場交易量衰退已近一成，屬於供應鏈上游
原料的土地市場交易量衰退幅度更大。
觀察以總價逾1億元做為具開發規模的土地交易案，實價登錄資訊統計顯示，去年房市熱
絡時，每季有五、六百件交易規模，多數為住宅區建地；但今年第1季僅281件，第2季登
錄至6月中的件數只有170件，包括雙北市、桃園等六都交易件數幾乎都腰斬。
精華區土地供應量減少、買盤態度保守，都是土地市場降溫的主因。土地開發業者表示，
土地行情是決定房價最關鍵的因素，景氣好時，「麵粉貴，麵包一定貴」，現在「麵包不
一定賣到好價格，麵粉的價格就很難維持」。
業者分析，近年來地主資產大幅增值，價格還看不到鬆動的跡象，但以前不見面、高高在
上的地主，現在多較願意出面、開價。
都會區房地價格高漲，土地交易在非都會區與都會區也出現消長情形。去年雲林、嘉義等
地區每季僅四、五件億元土地交易，今年以來億元土地交易件數明顯升溫，雲、嘉今年分
別有17件、14件交易。過去極少高價土地交易的離島澎湖，今年也出現一筆億元土地交易
。開發商購地資金明顯向二、三線城市或具交通建設、觀光題材的鄉村地區移動。
商仲業者認為，土地整合更新不易，土地價格難以壓抑，精華區資產仍是目前最好的防禦
型投資。不少壽險業加碼布局倉儲物流不動產，觀光商機讓愈來愈多企業投入飯店開發，
可建旅館、物流倉儲或工業區變更等非典型建地仍然熱門。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年第2季各大都會區億元土地交易轉冷，觀察台灣房
價指數，台北市與新北市房價分別季減3.1%及0.6%。大台北市場對房市政策更敏感，土地
為房市供應鏈源頭，也呈現量縮狀況。
3.心得或感想:
到底土地是漲還是跌
版上都講漲啊.............