作者:
aaas (AS)
2014-08-14 20:42:25請問一下
小弟在北縣有一棟4..50年的透天厝
因為一兩年前房客退租之後就都放著
最近想說可以拿來利用一下
水電都可以正常使用
地坪約13.4坪 蓋到4樓 但四樓是陽台
想說把從1~3樓改成6間可以開對外窗的套房
不知道這樣花費一間我應該抓多少呢?
另外 由於此透天厝非常古早
並沒有建物權狀 也就是說這已是既有違建
以沒有得罪人去舉報的原則下.....
那我這樣二次施工是沒有問題的嗎?
請有經驗的版友們可以給點意見~
作者:
Goei (Goei)
2014-08-14 20:46:00翻新拉皮弄到好加裝潢家具電 兩百五 我掐指一算得出來的然後送個禮品給村前巷尾打點一下 說會施工要多多包涵
作者:
HSTim (科科)
2014-08-14 21:08:00可以申請半套施工許可 貼在門口 一般不懂的就會以為你已經經過政府合格申請...然後敦親睦鄰做好 施工期間要常拜訪如一樓所說 開工前送禮 並留下聯絡方式 讓他們有問題找得到基本上透天會被報 一定都是鄰居不爽找不到人發洩 就檢舉改套房工程我做多了 只要鄰居搞得好 幾乎沒煩惱
作者: wolfaith7 (wolfaith7) 2014-08-14 22:19:00
樓上正解
40-50年，耐震應該有問題，不建議改套房要不然出事你會上新聞，標題是無良房東之類那年份八成是磚造，改套房會增加很多隔間牆，重量上對超老屋可能負擔太大。
作者:
HSTim (科科)
2014-08-14 22:30:00可以用灌漿輕隔間或陶粒板 輕很多 只是犧牲一點隔音罷了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-14 22:35:00結構沒問題改輕隔間OK而且套房已經有家具 重量好估輕隔間還嫌重 那就乾式吧 黑黑
不如再多花點整棟重建.....三層蓋50坪約500萬
作者:
aaas (AS)
2014-08-14 22:52:00感謝G大的回答 我原本還想一百來萬就可以解決了...XD如果是雅房型式 每樓做一間廁所共三間 費用會減少很多嗎?
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-08-14 22:54:00看你要做幾間1間抓40萬
作者:
aaas (AS)
2014-08-14 22:55:00另外KUMA大 那房子是蓋成一整排的那種 也就是跟左右是貼住的之前問過朋友 重蓋勢必要內縮 都已經13.4坪了 縮下去還得了加上因為沒建物權狀 等於只能賣土地部分 賣價也不會漂亮所以朋友建議乾脆一口氣改套房 一個月收個3..4萬租金也不錯
作者:
Goei (Goei)
2014-08-14 23:07:00一間廁所十萬啦 鑲金的 但套房比雅房好租多了啦
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-08-14 23:16:00套房不用隔間歐 不用配水電 不用家具歐
作者:
HSTim (科科)
2014-08-14 23:17:00你這個我來弄一個月絕對租金破七萬...昨天才把頂溪的套房掉 已經做兩年了 還是租13000
連棟的話，就沒法自己改建，那只能建議隔間牆和側所做的輕一點，別給樓地板太多負荷還有防火材料，警報器，滅火器千萬別省。電的部份改六間可能線路全部要重拉，50年前的線很細畢竟你是違建又改裝，怕出事屋主有刑責....
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-08-15 00:15:00上次帥大是說一間要估五坪 弄到好一間大概抓70W應該是很豪華容易租出去的套房等級吧
作者: gwen31337 (嘩啦啦~) 2014-08-15 01:29:00
電的線路一定要重新換過 然後一百萬好像不太可能最近也是有看到一個案子三十幾年的整修 刪除含打磚就12萬 油漆的話每坪是180元 還有門窗等等換過 廁所整個重用 衛浴設備三套 外牆鋪磁磚等等 還不包含家具就破百剛打錯 "是拆除含打磚"跟鄰居真的要打好關係像是粉塵或是垃圾有些工人也沒掃或是你家施工不小心用到鄰居家的東西 等等真的要跟鄰居打好關係 施工中難免會影響到鄰居 最好知道趕緊解決