※ 引述《Ting1024 (無)》之銘言：
: ※ 引述《tigerwaytw (孤單角落)》之銘言：
: : 中午打陌生開發電話 隨機問有沒有房子要賣 訓練自己挨罵的功力
: : 晚上打陌生開發電話 隨機問有沒有房子要賣 訓練自己挨罵的功力
: : 下班貼看板
: 不用這麼悲觀，如果只有一間可以調謄本，其他人不能
: 調謄本，那當然是要抗議。
: 現在是全部的人都不能調謄本直接拿賣方的資料，
: 那不是很公平？房子總要賣掉，只是誰賣的問題。
: 現在可以隨便調謄本找屋主的情況，就跟你現在的一天
: 行程一樣，大半時間調謄本浪費零錢，給你調到PO上去物件，
: 你的同業又調一次謄本，線採來採去，這樣有比較好？
: 感覺在打混仗阿。
: 將來沒謄本可直接查屋主資料，是不是就靠實力了？
: 跟社區管委會交情打好，把調謄本的錢拿去買飲料送
: 給管理員喝，到處SOCIAL。
: 將來的仲介行程就是80% SOCAIL，這樣才是業務的本分，
: 而不是像現在一樣，別人辛苦開發的物件，你花個零錢
: 去調出謄本就來採線，如此根本毫無江湖道義，而積非成是。
贊同；如果以下小弟從業狀況，想請教版上前輩該如何調整?
小弟在這行業的起落和同業變化及人員的流動是看的相當多。
深感能力普通在這行業的不穩定...
(以仲介基本面來看的；買賣就是人性沒新鮮事阿。非關市場，我資歷太淺，
而且我也從來不談淡季旺季和今年如何又如何。因為一直都有人在成交，談這些像藉口。)
小弟仲介資歷剛滿三年，台中市區，大品牌，入行就高專，有不錯的學長姐。
前一年半多還領不到30萬，之後一年大約領了270萬，
近半年就上班打卡後放空，接老客戶電話。(心態開始會挑客戶和案件很該死)
我深知自己的能力和不足，雖然這半年業務面積極不起來，
但有在準備考試和另闢疆土(與好友金主外縣市投資土地整合)
(跟我同期的也有一年多沒成交(含離職轉店)，但因為認真要養小孩改作普專。
也有今年實領不到2萬/月的數個，其他不少整年約50~80萬，所以我覺得我運氣很好。)
問題來了，在轉換區域跑道前(甚至可能無法成行)，本業還是最好。
我的作業模式8成以上是「踩線開發」。
業績比例獨泡大概6成，其餘開發，少數銷售，一年成交件數大約6件。
而且住宅就是非10年內新成屋不接，線和庫存又大部分是2500~9000萬的各類型產品。
一二千萬新成屋、數百坪商辦、小塊商業土地、舊透天改建商旅、店套等等。
(看同事有時為了成交數百萬的案子配件還跟人64拆，未談就折傭。
主導又不在自己身上，要看三方臉色，光聽講電話就想放棄了。成交週期也沒比較快。
之後回饋老客戶也是數百萬以下的。還有舊屋漏水被告和糾纏的，我幾乎不賣中古屋。)
有時看到廢墟、改建中透天、空地、出租中大型雙店面、角店，就想調關貿開發。
之後沒有詳細可參考戶籍地(雖然很多也是找不到，但也不少是有公司的老闆或醫生)
；我也不想經營管理員主委和住家型買賣方，不知前輩先進有何方法指引？
畢竟整排店面要問到業主電話實在不容易。
經營較大型案件有時真的是望穿秋水只差一組買方，現在開發來源又更封閉。
怕週期拉長成交更吃運氣，未來的路會更辛苦。所以年入百萬目前看似及格，
在我自己檢視是相當擔心，不知要攤平到哪月才能再一筆收入。
以上，感謝看完的各位。
有些徬徨連續放假的小弟希冀前輩不吝指導分享。