※ 引述《mauricew (Money talks)》之銘言：
: 推 cpz:M大 財報是落後資訊 您認同嗎? 我覺得您還是跑一下店頭 08/06 16:21
: → cpz:會比較得到第一手的資訊 :) 08/06 16:22
: → mauricew:確實是落後指標啊 可是房產有什麼指標真的可以信? 08/06 16:22
: → cpz:您跑店頭就知道了 比較一下 就很清楚了 不是嗎? 08/06 16:23
: 房地產上漲週期與下跌週期 就像蝸牛一樣的慢 一般10年(7~17年)
: 在這個長週期裡 夾雜著很多反方向的短週期(3個月~1.5年)
: 甚至這個長週期裡 可能跨越好幾個短週期（視為正常波動）
→ mauricew:dans大 你說房市有領先指標 何不發表一篇文章來看看 08/06 19:48
會講短週期、正常波動就顯示你明顯不懂數據
你自己是投資客
在出貨前就已經預先設定好最低底價
即便今天有人拿著信Ｘ、永Ｘ、中Ｘ、內政部、國Ｘ的資料統計給你看
告訴你種種數據上個月的平均成交價格比上上個月的下降10%
你會因此調降底價嗎？
你的底價不變動 市場行情就沒下降
如果下個月的統計結果又出來，又是下跌10%
那請問你的底價是波動在哪？
還是你是投資客大大你最懂市場，鶴立雞群之外不與他人一起波動？
房地產市場中的主次產品太多
主次產品的單價差多的也能到達以倍數計
這還是在同一地段上
而區域中又常常有複數的地段
不同地段的行情又有好幾成的落差
此外房地產市場的交易屬於少量交易
每個月的每種主次產品交易都是極小樣本的交易
這會導致交易價格平均法的統計出現數據波動
以北市而言，單月的波動至少會有一半以上的行政區是破正負10%的
這純粹是統計偏差
根本不是行情波動
想要領先指標還不簡單
空屋率指標
人口紅利指標
房價租金比指標
房貸負擔率指標
營建業負債比指標
數據指標不是很多嗎？
zball老師有講你都沒在聽嗎？
難怪被滿手套牢
ㄏㄏ