※ 引述《babysaya (小忻)》之銘言：
: ※ 引述《lc301 (58度)》之銘言：
: : 昨晚跟一位算是小型企業事業有成的退休老闆聚餐
: : 他談的他這一生 做最正確的事情 就是不把主力的錢財放到銀行而是卻買房子土地
: : 尤其是土地
: : 他早年是在三重蘆洲商場或夜市從事成衣大賣場
: : 民國70年 開始賺很多錢
: : 而只要有錢就在台北市 台北縣三重新莊 高雄市買房買土地
: : 銀行方面只放要周轉的可能現金 大概都維持在300萬左右
: : 其餘 不囉嗦 就是買房子
: : 後來民國88年後 因為他有糖尿病 所以把事業交給兒子
: : 可是他兒子對成衣業沒興趣 加上當時成衣也在走下坡
: : 所以他兒子把成衣事業收一收並把店面賣掉 把資金轉去從事買賣中古車行
: : 且在北部的雙北桃竹開店
: : 但結果經營不善 他兒子5年內賠了4千多萬
: : 結果他們家 除了還擁有台北市台北縣新莊三重與高雄的房子外
: : 身家幾乎都賠光了
: : 後來他們決定東山再起 恰巧台北市的房子正一路狂飆
: : 他們當初在台北市文山區只花了幾百萬買間透天別墅
: : 結果賣了將近快5千萬
: : 有了資金 他兒子後來跟一位他的朋友加盟開汽車旅館
: : 生億營收還不錯
: : 而最讓他出乎意外的是 原本10幾年前 他當初的打算是
: : 他退休後先前買的新莊蘆洲高雄的房子
: : 除了新莊自己住 其他拿去租 用租金跟他老婆過完餘生
: : 結果10年過去了 這些當初用很便宜的價錢 竟然都飆到好幾千萬
: : 所以他賣掉新莊的房子 目前買在台中8期豪宅
: : 他說他這個故事 就是要告訴我們 錢絕對不要存到銀行
: : 一定要存到房子去 因為房子才會幫你賺錢
: : 如果他當初都是把錢存到銀行
: : 當出他兒子倒了4千萬 他們絕對也沒什麼錢在東山再起了
: 看我打的這篇就知道了
: http://leaderada.pixnet.net/blog/post/159626250
: 政府印鈔的方式
: 看完在往下看
: 我更開心的是 我們的財政部長還是央行的常務，華南金也是央行理事
: http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=1447&CtNode=328&mp=1 中央銀行理監事
: 大銀行、財政部(張盛和)、央行(彭淮南)是手拉手印鈔票
: 財政部長張盛和，可是口喊打房，私下印鈔創造通膨啊
: 並說內債不會破產
: http://blog.udn.com/pc000135/6807118 財政部長說內債不會破產
: 用內債印鈔不會破產，破產的是人民，因為人民得負擔通貨膨脹
: 當初國民黨來台灣前就是用金圓卷引爆通膨
: 而潛逃到台灣，來玩這通貨膨脹的戲碼。
: 不過現在也跟哪一黨無關了
: 因為全球都在印鈔。台灣只要出口，國外印出來的錢也就流入台灣。
: 以及外匯美元存底
: 大家的焦點都仇富 怪政黨 怪建商 怪投資客
: 說穿了這是全球狂印無金銀本位的鈔票
: 等過幾年少子化 勞保萬一破產怎麼辦?
: 政府會印更多鈔票，再次加速通膨
: 房價怎會因少子化而跌呢？反而多的是 大家對鈔票沒信心，而購買硬資產(房地與黃金)
: 台灣勞保破產，那美國的401k也差不多，到時就是全球再大量印鈔。
基本上反而因為這樣.
所以政府才不敢讓房地產的市場自由化.
所以會推一些政策來控制炒作.
因為你這樣放任市場自由機制,會炒過高過快.
尤其世界資金回流的話(別忘了台灣外債持有是世界第五名,台灣超有錢)
會讓硬資產價值惡性膨脹.
進而反過來變成惡性通膨,外加產業發展過於畸形化(房產相關的大賺,其他變很難賺)
然後貧富差距惡性變大之外.
政府因為是民主的關係,所以政策推行本來就比較慢.
阿靠杯你瘋狂的ㄧ值通膨和飆漲,政府賺錢的手腳可沒有那麼快.
所以變成政府少賺很多,這樣不行.
so....政府最希望還是,房價穩定成長,平均10%左右就很夠了.
然後不要太集中區塊,也不要太過於吵類似的物件.
政府要得是,全台灣,平均炒,穩定增值,長期大多頭.
這樣他再來慢慢步局賺錢,並且讓人民適應"房子不是一般普通人再買的"這件事情.
因此我們看政府的政策.
他打的全都是交易量,尤其是短期交易.
你們玩太兇了,政府就幫妳們降溫.
你們太集中玩這一區,政府就限貸把妳們趕走.
但是政府從來不推會讓房價真正跌的政策.
然後另一方面,也開始推只租不賣的住宅出來.
這就是讓人民習慣,不動產不是一般人有資格擁有的.
大家要習慣"租"這件事情,這樣才會像一個先進國家...
(租有很多好處,例如不會是釘子戶妨礙建設發展,另外國家也可以炒地皮養地皮,又有租金)
不過拉,現在最煩惱的ㄧ件事情還是.
台灣除了台北以外,其他中南部幾大都市,房價都太過於低估.
比東南亞還便宜,更不用說同等級的都市.
然後現在又一值可能要開放自由貿易,尤其解放金融.
如果到時候連不動產都解放了.
台灣其他都市會立刻衝到世界應該要有的同等級房價.
這個落差太大了,並且可能會都被外資給買斷.這樣很危險.
(台灣最懂這種危險.因為東南亞很多國家,都是被台灣和中國給炒起來的..XD)
這也是為啥最近一直限貸一些地區,然後放任其他地區繼續炒的原因.
台灣沒條件跟別人玩鎖國,無論選舉怎樣炒,總是會開放.
而開放你就要面對殘酷的競爭.
外資要設廠,要投資,你不動產自然也相對要開放給他們買或長期租借.
這時候很直接的就衝擊到不動產的價值和投報率.
而你台灣中南部又遠低於該有的水準...
靠杯,這樣大家都當老歪的屋奴吧.
然後台商到處當人家的房東,台灣自己人民當外資的屋奴.
這也滿有趣的就是了.
但是我們的政府應該部會讓這種事情發生.