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房市亮點－高雄房市 北美館 強打中坪數建案
中時電子報作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年7月26日 上午6:00工
商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
中央政府持續打房，高雄豪宅定義門檻從5,000萬元，下壓到4,000萬元，高雄北美術館特
區的建商，包括城揚、全誠、以及永信建設，在永續經營的推案策略下，主攻中坪數自住
換屋客，鎖定並強銷50坪到80坪的優質住宅，希望能夠在政策作空的市場環境下，為自己
殺出一條血路。
目前在高雄美術館特區北緣的所謂「北美術館特區」，推出中坪數優質宅的建案，包括城
揚建設和全誠建設雙強合體，共同推出的「?城?」、永信建設推出的「擁樂」、以及全誠
建設自行推出的「遠見美賢」等3大建案。
高雄房地產的推案王城揚建設董事長楊振宗坦言，在行政院中央部會、以及中央銀行連續
對房地產市場下重拳之後，高雄中高價位的住宅市場，明顯產生負面衝擊，也嚴格考驗業
者未來的住宅推出策略，希望高雄的房地產業者能夠度過此一寒冬，也期盼中央政府適可
而止，不要把市場打趴。
位於北美術館特區內的「?城?」建案，是由城揚建設和全誠建設雙品牌合體推出，早在2
、3年前即已規畫、動工興建，幸好走的是中坪數的規格，城揚首席副總經理陳靜儀說，
坪數介於52坪到80坪之間，因此，即使反應土地成本、和建築成本等，總價還在安全範圍
、以及市場接受的範圍之內，今年按照既定計畫，第二季開始正式推案、銷售。
陳靜儀指出，由於美術館建地愈來愈少，因此，「?城?」希望能夠針對白領專業族群、以
及企業主管、台商等自住換屋客層做訴求，而實際成交的案例，也以前述對象為主，只是
買家來源，在地理區位上，除了高雄在地之外，也有來自台中的客戶。
同樣的中坪數為訴求的，則是永信建設的「擁樂」，永信建副總經理顧岳軍說，今年第一
季之後，來客數雖然還是不少，但是，成交期間有拉長一些的現象，不過，他認為，這只
是目前的現象，在產品的優勢之下，未來還是有機會扭轉。
顧岳軍指出，位於美術東二路上的「擁樂」，在客層的訴求上，因為3房與4房的不同格局
，而有不同對象，他表示，3房是以一般上班族群為主，4房則鎖定專業白領和企業主管，
因為即使購買最大坪數91坪，價格以最高價每坪38萬元計算，仍然落在每戶4,000萬元以
下。
他說，美術館特區幾乎是豪宅聚落的共識，生活環境和條件，大家耳熟能詳，目前只有價
格是買賣何時成交的關鍵；只是，賣方降價的空間也有限，因為，目前的新案售價都是每
坪30萬元左右，而未來在土地資源有限的情況之下，開價恐怕只會愈來愈高，甚至將從每
坪40萬元起跳
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