推沒想到homesale也會討論到明湖路1050巷XDDD
其實我覺得這一切都因人而異...我在這邊租房子一年多了...正考慮買
物件跟原PO看的應該是同一棟歐 (我現在住在這)
我想先說為何當初我來竹科工作卻跑來這住
1. 公司在園區三期 2. 有車子，需要停車位 3. 愛安靜
所以金山街第一時間就出局了，光是喬車位就讓我很煩
(我們公司就在金山街對面但我就是不喜歡那邊)
而且我對吃沒什麼特殊要求，這邊外食是挺不方便的但我也覺得還好
但住一年多有幾個心得供大家參考
1. 冬天真的很濕!! → 所以我買了一台很貴的除濕機
2. 離園區不近~路上又荒涼 → 但我開車...沒差...
3. 房價不漂亮，脫手不易
→ 100萬出頭的房子就算跌可以跌到哪去...投資有賺有賠啊
且賣不出去就租啊...只要稍有裝潢家具齊全這邊租的速度頗快
我建議妳可以先來住住看，這棟小套房每間的樣子差頗多
其實可以多看幾間歐，因為一直都有人在賣啊
妳先來租，租一年要是喜歡隨時買肯定隨時有低...
※ 引述《blink173 (blink183)》之銘言：
: 沒想到homesale版也會討論到總價不到300萬的明湖路1050巷
: 優點
: 1.交通便利 上班騎車到園區 不管是走雙園路到三期 力行 篤行
: 或是走高峰路到一期 研發 研新 絕對15分鐘可以到公司
: 到市區周六下午騎車15分鐘也可到遠百
: 開車5公里內 一高二高交流到任選
: 當然騎車比較不受交通影響 開車自行評估 (約x1.5~2)
: 2.總價便宜 沒什麼好說得 就是便宜
: 缺點 你想到的都有 潮濕 學區 走路範圍生活機能差 山坡地 等等等等
: 結論 1050巷入住率非常高 晚上車庫停滿路邊停滿 連摩托車都難找車位
: 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格
: 就你的情況來分析
: 買房的主因是車壞掉 ... ... ... 難道你要把車報廢嗎 車還是要修吧
: 另外通勤費用 油錢2500 維修稅金另計 買了房子所產生的費用不會低於2500
: 水電瓦斯網路第四台基本開銷等等 車子的油錢維修稅金不會消失 （當然會變低）
: 你所選的區域套房市場 實在是爛到不行
: 套房市場就是園區 大家要住就住金山街 高峰路 差一點的科學園路 關東路 長春街
: 明湖路的煙波主人 （這裡入住率也很高)
: 1050巷套房租金 4000～5000 在高峰路 科學園路 長春街 就租的到了
: 幹麼跑來這麼遠 1050巷隔壁的新建案 本事 還有1200巷的套房 你看賣得有多差就知道
: 新房賣不掉 舊房不會好
: 當然這是投資的眼光 你說你自住 三房就算了 三房可以一直自住
: 你所買得是套房 不可能住套房一輩子 (除非不結婚)
: 如果要便宜套房我還建議你買 寶山鄉公所那區 回家走平面道路一下就到了
: 另外通勤的問題 我有到頭份支援一年的經驗 天氣好都騎車
: 騎寶山鄉公所-雙林路-南隘國小-台一線 就到頭份了 20km 約30分鐘
: 看你體力是否能負荷
: 另外信貸的問題 套房房貸利率這麼高 搞不好信貸還比較低
: 當然也是要看公司還有你的職等 (200萬 利率2.x 比房貸還低)
: 這個要問你們公司的銀行駐廠(薪轉的銀行) 通常都很優惠優惠優惠
: 最後1050巷的確有小漲 小小微伏的漲
: 這邊投資標的不錯 3房 2XX 含車位 隨便租也有1萬
: : 各位板友們大家好。
: : 小妹現在住在苗栗頭份(家中)，去年換到竹科力行一路附近工作之後，
: : 每天開車上下班來回約30km，每月的油錢大約2500元。
: : 因為開的是快15年的1.3 march，最近車況越來越不穩，會過熱0rz
: : 於是……萌生了想在竹科附近買套房，騎車上班的念頭。
: : 但是工作5年來，因為每月要付家用，跟本身助貸的關係，
: : 所以我的自備款不多(約15萬，是的，真的很少……)
: : 故而不打算找總價高的房子，因為房貸之外，剩下可能要硬背信貸。
: : 自己對套房的要求最重要的是希望安全，畢竟是女生一個人在外面住。
: : 之後數個月間爬了各大房屋網，看了各間套房。
: : 最符合自己需求的房子應該是落在明湖路1050巷61~90號 17年的小套房。
: : 單價約1坪8.5萬，近園區，有便利商店(我只要有網路跟便利商店就能活@@)
: : 外面有鐵門，窗戶有鐵窗。
: : 可是陸續爬文，好像有人提到這邊有小偷的問題(鐵窗防君子不防小人嗎？)，
: : 也提到山坡地，地震不穩，跟1F潮濕等等問題，
: : 因為屋主是可售可租的，
: : 想請問我是不是應該先在這裡租個半年，再煩惱要不要買下呢？
: : 另外想請問明湖路1050巷17年套房一坪8.5萬算貴嗎？
: : (看實價登錄，附近一坪都大約7~8萬，但房仲說那是去年的價格了。)
: : 有比較瞭解當地的板友能分享一下經驗嗎？非常感謝！
: : 因為平常不是很常混homesale，
: : 爬了一陣子文。決定還是浮出水面來詢問。
: : 有什麼描述不詳盡的地方還請大家多多指正，感謝。
: : ※本文也發問於mobile01(有照片，有興趣的板友可以移駕 http://ppt.cc/pRot ^^)
: : 題外話，金山街的房子真的好貴Q^Q
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