※ 引述《mstory (m的故事)》之銘言：
: 我很好奇的是
: 究竟到底投資客佔了整個房市多少比例?
99%有房的都是
因為沒人想虧錢賣
人人我家不一樣
: 又有什麼證據能證明持有稅太低，所以造成房價高漲?
無法證明
會漲就是會漲 會跌就是會跌
持有稅只是成本的一環
台灣低持有稅不是一天兩天的事惹
期間漲跌互見
房屋實價課稅可以變相視為房價的天花板
跟調升利率有類似的結果
: 持有稅低，只有讓投資客有利?但自住客完全沒利嗎?
國外實價課稅的實務作法是看最後一次成交價
今年成交兩千萬 就用兩千萬來課稅
如果是十年前只成交兩百萬 那就用兩百萬+公告漲幅來課稅
把這種作法套到台灣的話
如果原有的住戶當年成交價接近現在的公告地價的話 基本上沒影響
但是對炒高房價成交的影響就很大惹
: 會不會搞到最後，變成買的起但住不起，結果又要降稅呢?
: 好像也沒看到完整的報告去具體分析台灣房市高漲的原因
: 就只是拼命的喊房價高
台灣房價高的原因很簡單:
政府需要高房價來撐高GDP
剩下的都是假的

身寸☆惹ㄦ

你最後一句殺傷力太強了

專業

最後成交價計稅在台灣搞會漏洞百出，舉例來說，雨遮不准計價，但有誰真的買到不加價雨遮？真的要實價不管1%或0.1%,應該通殺，不管幾年全部市價後門越多只會爽到有管道避稅的富人，

有漏洞就修法 問題不是有沒有漏洞 而是要不要修

修法是會修啦 只是往越補越大洞的方向修 也是有可能滴

中華民國所得稅，搞到民國100年，好像越來越糟....富人繳少，中產平民繳多，這也是種修漏洞。

其實是有錢人越來越聰明造成的.早期有錢人,很多教育水平比較不高,但傻傻的賺.後來的有錢人和他們有錢後養出的第二第三代,教育水平高.

真的想打房，就請通殺，有房就課，不管身份不管年份

就開始研究避稅,鑽漏洞等等.so...現在越來越極端和有錢人越來越聰明並且善用資源有關.我只能講,這是一個很可怕的競爭社會,一樣東西,房板就拿房子來講好了.同樣的1000萬,不同人用後面一個變1500另一個變4000.so...這已經不是一個傻傻的幹就會出頭天的年代了.知識資訊才是真正賺錢的根源依據.

我覺得實價要課，就整社區整街住宅幾年來實價均價多少就課多少，不管你假交易，親友交易，買太低買太高，稅基都是"市均價"，富人窮人或人頭都一樣，不留後門。持有房屋就算自住也是投資行為，不必留逃稅的路。但是政府一定辦不到.....

用成交價，那店面會崩盤因為一堆人立馬用人頭洗紀錄交易價So一億可能洗到一百萬但是你只能用一億二買到

用實價和評定價值雙軌制就好了。不然也可以學荷蘭的作法，開放第三方購買，成交後三個月內，其他人可以原價買入，並補償交易仲介和過戶費用即可。這作法和政府照價收購的精補類似。你想低價賣給別人，就不要怕別人低價收購。如果洗到一百萬，再用一億二賣出，這樣有一億多要繳所得稅耶，屋主是腦殘了嗎？

連你都想的到的破綻立法的想不到喔實價課稅推出一定會有配套審核 洗價格還是洗洗睡吧

不會有配套，因為跟本不會推行就像我們不會去研發對付外星人的兵器一樣

馬英九會做嗎？ 菜英文賴神會做嗎？ 郝立強會做嗎？如果這些人上台都不會做，那到底討論什麼鬼，假議題。

ceca你那個問題很好解決 就是抽不動產交易所得稅一億的房子你用人頭洗到一百萬 下次賣掉是一億申報的話就九千九百萬下去算所得稅 抽到你哭爸外國就是這樣搞 所以通常人頭或是其他移轉都不會報太低少個三十趴就很多惹

這..讓我在去研究一下法條看有沒有其他的方式可以鑽..

真正應該申論的是，怎麼施壓讓政府用力重稅打房，看是要組織魯蛇正義聯盟還是小菊花宅運，要不然一直在幻想全民支持，政客愛民如子...根本是白日夢。挑戰既得利益的正義是要自己爭取的。