※ 引述《justkidding (freeme)》之銘言：
: 各位前輩~小弟有個問題想請教一下
: 最近看到一間大樓頂樓
: 主建物*16坪
: 陽台*11坪
: 露臺*5坪
: 公設*11坪
: 如上所言陽台+露臺就佔了50%了
: 而陽台被外推成客廳.客廳外面就是露台~
: 而露台為85年前建造.也就是有所謂的權狀~
: 因為多了露臺所以基本上也不會悶熱
: 小弟的問題是~
: 在購買這種房子時~
: 露臺的計價是坪價的1/2 或 1/3這我知道
: 那陽台外推成客廳的價值勒??
: 畢竟是違法的~直接用坪價計算好像也不對
: 畢竟有被拆的風險0..0
: 請問俺是否可只用主建物*坪價去談總價嗎??
主建物16坪，它是2房，若外推陽台就
有27坪，這就是標準的3房格局，又因為它
是大樓，所以施工外推陽台就得經過大樓管
委會，這樣它就很難施工，不能創造出價
值，如果是公寓就還值得，若是大樓就
不ok，這樣的房子，投資客基本上是不碰，
畢竟賣相比較重要。 給各位鄉民們參考參考。