賣方與友人借帳號PO，請各位幫忙解惑了。
事情是這樣的，
賣方有土地一筆出售，與仲介簽專任約時，
關於仲介費用的部分有如下條列
賣方支付1%服務費，若土地成交價格超出底價，
就超出金額部分賣方須以與仲介以1:1分。
（例如土地100坪，簽約底價為每坪1000元，成交價為每坪1200元，
則需付給仲介[120000*1%+100P*(200-100)]）
過程中仲介利用話術使賣方重簽了降低底價的合約，
最後成交價每坪高出底價900元，
使得仲介費用總計已近乎接近或超過土地成交價6%。
但因買賣過程並不愉快，賣方認為仲介並未非常積極協助處理交涉，
因此雖已有合約在，但仍想降低服務費用至4%。
不知道賣方這種想法是否可行？
仲介費用即使已有白紙黑字，
但在最後的點交階段仍可協調？
另外，賣方仲介表示，土地專門的仲介公司，業務只可抽服務費的兩成，
真的有這樣的抽成方式嗎？
麻煩各位幫忙解惑了，謝謝....