Re: [新聞] 元利建設董事長林敏雄：利率若升到5%
作者: jamo (hi) 2014-01-10 02:56:23
※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言：
: ※ 引述《coolbibi (bibi)》之銘言：
: : 1.來源連結:http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/may/27/today-e20-2.htm
: : 2.內容:
: : 2013-5-27
: : 利率升到5趴 房價自然降
: : 記者楊雅民／專題報導
: : 奢侈稅打房無效，房價愈打愈漲，市井小民哀哀叫，身兼元利建設董事長的林敏雄表示，
: : 房貸利率低是房價攀升的主因之一。他認為利率若升到5%，房價自然會降下來，但利率是
: : 全球性的問題，台灣很難說升就升。
: : 在營建業打滾多年的林敏雄直言，台北市住宅供需有問題，政府國有地已好幾年沒標售，
: : 「土地原料出不來」，少數釋出的土地，卻多以地上權為主，地上權限制商業使用，商辦
: : 是財團在買，小老百姓缺的是住宅，仍舊無法解決台北市住宅供需失衡、房價高漲問題。
: : 且文林苑都更爭議爆發後，現在都更陷入無法推動的窘境，台北市目前有約90萬戶公寓，
: : 當初每坪售價才2萬元，現在屋齡皆已超過40年了，這些4、5樓的公寓，垂垂老矣的住戶
: : 根本爬不動了，且面臨結構、消防等等安全問題。
: : 他舉例，元利建設曾推動一個都更案，卻有住戶獅子大開口，住戶當初買入房屋的成本
: : 2000萬元，元利洽談都更時竟開價2億元，元利只好放棄，認為台北市都更若沒有公權力
: : 介入，業者要獨力推動都更很難，一個案子要談到10%的住戶同意都很困難。
: : 他建議，政府可仿效新加坡的作法，在台北市劃定急迫需要都更的都更區，給予都更區內
: : 的居民6年的期限，6年後住戶若不願意配合都更，政府就強制徵收收購，才能克服釘子戶
: : 問題。
: : 3.心得或感想:
: : 打房正義軍不用上街頭啦
: : 明天把房子五折出清 銀行金融資產全部變現領出來 保單全部解約變現
: : 不用等10A了啦 靠打房正義軍直接把利率拉到5%
: : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
: 翻譯:不用想了,房價不可能跌的
: 就連美國在未來5年內都不可能利率調到5%(嫌死得不夠透?還一堆溺水屋哩!!)
: 經濟越來越差的台灣 5%??? 還活在20年前嗎?
: 下次金融爆炸前有機會四捨五入到3%就偷笑了
他有說推動都更增加供給也行啊
其實台北市,就算在蛋黃區內,低度利用的地真的還很多
不管是可都更的四層樓以下老舊建築或者國有/黨有/國營企業有的地塊非常多
真能釋出對房市有絕對正面影響
可惜現在民粹治國,政府官員多一事不如少一事
現在做的最大力的就是課稅,反正愚民一堆,每個都是德國牧師 martin
只要不課到我,死道友不死貧道還給政府拍拍手,說只要建商/仲介反對的我都贊成
完全沒想過強勢市場中租稅轉嫁的可能,以及自己置產後要處分時一樣面臨租稅問題,
這種紅衛兵口號以及鼠目寸光之短淺也是讓我大開眼界!
話說元利建設超屌,大安區目前除明日博外的兩個百億建案
包括信義聯勤跟金山南都更
全部都是先建後售,資金實力雄厚無話可說~
: ※ 引述《coolbibi (bibi)》之銘言：
: : 1.來源連結:http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/may/27/today-e20-2.htm
: : 2.內容:
: : 2013-5-27
: : 利率升到5趴 房價自然降
: : 記者楊雅民／專題報導
: : 奢侈稅打房無效，房價愈打愈漲，市井小民哀哀叫，身兼元利建設董事長的林敏雄表示，
: : 房貸利率低是房價攀升的主因之一。他認為利率若升到5%，房價自然會降下來，但利率是
: : 全球性的問題，台灣很難說升就升。
: : 在營建業打滾多年的林敏雄直言，台北市住宅供需有問題，政府國有地已好幾年沒標售，
: : 「土地原料出不來」，少數釋出的土地，卻多以地上權為主，地上權限制商業使用，商辦
: : 是財團在買，小老百姓缺的是住宅，仍舊無法解決台北市住宅供需失衡、房價高漲問題。
: : 且文林苑都更爭議爆發後，現在都更陷入無法推動的窘境，台北市目前有約90萬戶公寓，
: : 當初每坪售價才2萬元，現在屋齡皆已超過40年了，這些4、5樓的公寓，垂垂老矣的住戶
: : 根本爬不動了，且面臨結構、消防等等安全問題。
: : 他舉例，元利建設曾推動一個都更案，卻有住戶獅子大開口，住戶當初買入房屋的成本
: : 2000萬元，元利洽談都更時竟開價2億元，元利只好放棄，認為台北市都更若沒有公權力
: : 介入，業者要獨力推動都更很難，一個案子要談到10%的住戶同意都很困難。
: : 他建議，政府可仿效新加坡的作法，在台北市劃定急迫需要都更的都更區，給予都更區內
: : 的居民6年的期限，6年後住戶若不願意配合都更，政府就強制徵收收購，才能克服釘子戶
: : 問題。
: : 3.心得或感想:
: : 打房正義軍不用上街頭啦
: : 明天把房子五折出清 銀行金融資產全部變現領出來 保單全部解約變現
: : 不用等10A了啦 靠打房正義軍直接把利率拉到5%
: : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
: 翻譯:不用想了,房價不可能跌的
: 就連美國在未來5年內都不可能利率調到5%(嫌死得不夠透?還一堆溺水屋哩!!)
: 經濟越來越差的台灣 5%??? 還活在20年前嗎?
: 下次金融爆炸前有機會四捨五入到3%就偷笑了
他有說推動都更增加供給也行啊
其實台北市,就算在蛋黃區內,低度利用的地真的還很多
不管是可都更的四層樓以下老舊建築或者國有/黨有/國營企業有的地塊非常多
真能釋出對房市有絕對正面影響
可惜現在民粹治國,政府官員多一事不如少一事
現在做的最大力的就是課稅,反正愚民一堆,每個都是德國牧師 martin
只要不課到我,死道友不死貧道還給政府拍拍手,說只要建商/仲介反對的我都贊成
完全沒想過強勢市場中租稅轉嫁的可能,以及自己置產後要處分時一樣面臨租稅問題,
這種紅衛兵口號以及鼠目寸光之短淺也是讓我大開眼界!
話說元利建設超屌,大安區目前除明日博外的兩個百億建案
包括信義聯勤跟金山南都更
全部都是先建後售,資金實力雄厚無話可說~
作者: DongRaeGu (東拉菇) 2014-01-10 03:02:00
元利也算是優質建商 敢先建後售自然是對產品非常有信心
作者: kutkin ( ) 2014-01-10 03:45:00
地主不點頭 旁邊的喊燒是有什麼用?
作者: jamo (hi) 2014-01-10 05:25:00
所以說他不是提了一個新加坡的做法嗎?
作者: zanns (苞可摸 GO) 2014-01-10 06:07:00
之前隔壁社區的元利建案要全社區大樓外牆刷洗要一百多萬
作者: zanns (苞可摸 GO) 2014-01-10 06:08:00
管委會去跟元利商量贊助 結果元利直接幫出2/3的費用...
作者: benitolin ($$$) 2014-01-10 07:24:00
聰明，新加坡可是居住正義的最佳代表呢
作者: inyo (@_@) 2014-01-10 08:50:00
元利優質+1 昨天劉保傑才有討論到元利老闆
作者: Jasai (紳士探險家) 2014-01-10 09:11:00
元利板橋的案子可是曾經出包很大 住戶激烈抗爭才獲得回應
作者: Jasai (紳士探險家) 2014-01-10 09:12:00
早期的案子只有外觀較氣派 內在十分普通
作者: Jasai (紳士探險家) 2014-01-10 09:25:00
大型建商優質的根本稀有到屬瀕臨滅絕的保育類動物
作者: Jasai (紳士探險家) 2014-01-10 09:26:00
元利的新聞可稍微看一下這篇 ![]()
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![]()
" target="_blank" rel="nofollow">作者: foreverthere 2014-01-10 10:07:00
元利超優+1
作者: inyo (@_@) 2014-01-10 10:13:00
如果以元利那麼多間只有這間出問題 算好建商了