個人認為目前政府不會實質且有力性打房
一.台灣各大城市從2008年整體房價飆漲
其中主因是因為百萬台商鮭魚潮的熱錢進入台灣
卻找不到投資出口 才轉進房地產:
台灣政府在2007年 因為當時台灣經濟非常差 政府為了救經濟
希望台商回流 於是是行政 立法院兩院大修相關優惠稅捐 如遺產稅等
台商在大陸投資設廠做生意 多數晚年都不賺錢 許多產業被當地陸商給取代
而剛好 很幸運的 多數台商在大陸主要沿海城市 一二十年前都有置房地產
並且用非常便宜的價格購買 比如數萬塊 數十萬塊人民幣就買到
恰巧 2005年 大陸主要沿海城市的房地產 瘋狂飆漲 許多房地產成10倍20倍30倍
這樣漲 也因此 台商雖然晚年不賺錢 但賣掉大陸房產 卻意外得到一筆天價的財富
2008年後 政黨輪替 與多優惠稅捐也一一通過 台商響應政府鮭魚還鄉
百萬台商一波波 從2008年到目前 持續把資金帶回台灣
然而台商回台後 發現台灣產業百業蕭條各項投資風險高 又銀行利率極低
因此 紛紛把資金轉向台灣房地產
這說明了 許多林口淡水台中七期高雄農16美術館等新建案 常被銷售一空
有的台商一次就買好幾戶 甚至10幾戶 但卻不住也不租也不賣 以致於
點燈率低 但建案卻是銷售一空情形 並且也可以說明 為何一堆名嘴幾年前
信誓旦旦在節目說 2年奢侈稅後 房地產會出現賣壓大 然後卻什麼事都沒發生
(所以不要亂相信財經名嘴講的話 尤其寫過書 還不準的)
二.台商熱錢轉入台灣房地產 間接造成台灣房產高漲原因之一:
2008年 台商起先熱錢是進入台北市 造成台北市中古屋或新成屋每月成交量高
在地投資客或自住客為了也要買台北市 就這樣台北市房價月月攀高
許多建商看見商機 紛紛到處找土地蓋房子推豪宅建案 因此台商熱錢就這樣轉入
中南部的豪宅區 比如像台中七期八期 高雄農16 美術館等等
由於台商熱錢多 形成各地成交量大 許多投資或自住客也想買到 變成
競爭下 房是高漲原因之一
三.政府左右打房都為難:
政府當初相關優惠稅捐政策 沒有配套 以及改善台灣投資環境
造成今天熱錢湧入房地產 雖然肥了建設公司 建材業 裝潢業 仲介業 室內設計等等
相關產業鏈 但一般民眾卻是買不起 形成更大的M型化
但政府若實質有效打房 比如實行持有稅 限制擁有房屋 實價科稅等
可能造成鮭魚回鄉的台商將資金抽走賣掉台灣的房地產 往東南亞 日本等投資
又打擊到建築等相關產業鏈 GDP保1都有困難 屆時台灣可能會更窮
四.美國QE退 對台灣房產沒有影響:
美國印鈔票造成的熱錢 實際上 並沒有湧入台灣房產 台灣房地產主要是台商跟台灣人
在買 很少有華僑或美國人買 QE退對台灣房產沒有影響 不過許多學者舉QE退並用經濟
學與貨幣銀行學以及國外房地產破沫預警數據來說明台灣房地產將出現破沫崩盤
不過 台灣許多大學學者對房地產預測 好像都沒有人準確過或與實務情形落差很大
五.央行升息 對台灣高房價應該仍無法遏止 確有可能形成金融風暴:
台商的熱錢回台 本來就是把房地產當儲蓄用 央行升息 只會苦了貸款投資或自主客
對台商根本不痛不癢 並且這樣升息 雖有遏止投資客 但確把貸款購屋中產階級的上班
族狠狠的打一頓 有點腳痛 醫腳時把腳給鋸掉的情形 另外升息 更危險的預見
就是貸款者的擺爛 形成一堆法拍屋 這些呆帳會衝擊銀行金融 有可能變成金融風暴
總結:現在政府要實質有效打房 是左右為難