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行庫在央行金檢前出手 若有爭議不排除收回融資
【陳瑩欣╱台北報導】央行總裁彭淮南上周四理監事會說明將針對豪宅、工業土地融資進
行專案檢查，為避免踩到紅線，不動產授信龍頭土銀最快將在本周提出工業用地授信禁令
，最快2014年1月生效適用。
據了解，土銀擬發函各分行，將要求新受理工業區不動產融資案件須在申請時附上興建藍
圖、計劃及建商或開發公司自行投資資金說明，若發現業者以蓋廠房名義借錢，結果蓋住
宅炒作房地產，銀行有權調高授信利率半碼至1碼（0.125至0.25個百分點），同時降低貸
款成數0.5成至1成。
行庫主管透露，一般業者簽定廠房土建融策略時，若獲得地方政府政策輔導，都會簽下「
1年半以內動工、最慢5年內完工」的切結書，違約者將附買回，且不予轉賣，由於有縣市
政府輔導背書，這類工業區土地融資放款最高可達鑑價8成金額，但若違反銀行融資契約
私下變更建築用途，銀行多半睜一隻眼閉一隻眼，無技可施。
調高利率降低成數
不過，土銀新規定要求工業區不動產一旦申請融資，1年內就要動工，且放款分行要緊盯
施工程序，若工程落後無故不動工，銀行有權修改授信利率與貸款成數，未必全額撥款。
據央行統計，今年前10月國內工業不動產授信額度超過650億元以上，年增率超過5成，官
員私下透露，目前已要求行庫定期回報豪宅授信資料，未來不排除進一步定出工業區授信
規範，要求行庫定期呈報相關資料。
行庫主管指出，兩岸關係熱絡，資金回流買廠房，導致工業區不動產急漲，市場在「工業
區土地、房屋都那麼貴了，沒道理一般住宅只有這個價錢」的心理下推升房市，有助漲一
般住宅資產的嫌疑，才會引起央行緊盯。
為了避免央行專案金檢發現違規事項，已有行庫打算搶在央行金檢前，率先清查工業區不
動產融資周轉金、工業區住宅房貸放款策略，若發現授信有爭議，不排除農曆年前收回融
資。
桃園五股指標地區
業界預期，包括桃園中路重劃區、五股工業區附近重劃區等地有可能成為工業區用地移轉
住宅融資受限的指標地區。
至於工業區土地在融資後未興建廠辦，而是改裝成住辦等輕豪宅銷售，行庫最近也悄悄劃
定界線，合庫銀副總謝昌俤說：「銀行若在融資前，就知道業者目的是用在改建工業住宅
，通常都會拒絕核貸，不會核發，至於工業住宅的房貸雖然仍會予以承作，但放款成數也
會予以打折，最高不超過6成。」
3.心得或感想:
中和的元氣大鎮改為住宅區了嗎??
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